重慶住宅新開工面積同比增長208%

6月6日，從重慶市國土房管局獲悉，2018年前4月，重慶主城區(qū)住宅新開工面積同比增長208.6%，前5月主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。主城區(qū)后期商品住房供應量充足，不可能出現(xiàn)住房“短缺”現(xiàn)象。

重慶市國土房管局相關負責人表示，自2017年以來，重慶一直按“房住不炒”定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持自住型購房需求，堅決遏制投機炒房。同時，政府部門還有很多調控措施，防范出現(xiàn)大起大落，保持重慶房地產市場的持續(xù)平穩(wěn)運行。

數據顯示，2018年1月至4月重慶全市和主城區(qū)商品房新開工面積分別增長70.5%和165.4%，其中住宅新開工面積分別增長79.2%和208.6%。該市國土房管局網簽數據顯示，2018年1月至5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。

“新開工面積高速增長，反映了房企正在加快開發(fā)建設，加快銷售，加速資金回籠，后期主城區(qū)住房市場不可能出現(xiàn)住房‘房荒’現(xiàn)象?！敝貞c市國土房管局相關負責人表示，“在充足的供給條件下，主城區(qū)后期的住房市場不可能出現(xiàn)‘大起大落’現(xiàn)象?！?/p>

2018年1月至5月重慶全市二手住房成交1143萬平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬平方米、同比減少26.1%。業(yè)內人士分析稱，該市二手房交易已連續(xù)8個月環(huán)比下降，說明二手房流動性明顯減弱，“若這種情況保持時間稍長，二手住房賣方‘待價而沽’式的心態(tài)和預期可能會發(fā)生轉變”。

重慶市國土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產開發(fā)監(jiān)管機制，強化企業(yè)履約責任，督促企業(yè)及早開工建設，增加市場供給。統(tǒng)計數據顯示，1月至4月重慶全市完成房地產開發(fā)投資1100億元、同比增長8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長17.3%，主城區(qū)完成投資729億元、同比增長17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長33.1%。

此外，重慶根據商品住房市場情況，進一步加大了全市尤其是主城區(qū)熱點區(qū)域的土地供應，維持市場供求平衡。1月至5月，全市出讓房地產用地1.79萬畝、同比增加90.9%。該負責人表示，考慮到部分存量土地的開工建設，主城區(qū)未來3至6個月將會有大量的商品住房上市，基本能滿足市場供求，持續(xù)維持供需平衡。

據透露，在2018年5月29日由人民銀行重慶營管部、重慶市金融辦、重慶市國土房管局共同召開的重慶金融機構座談會上明確，重慶執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購房，繼續(xù)對“三無人員”購房實施“禁貸”，堅決遏制投機性炒房。

“2018年以來，我市房地產市場出現(xiàn)了一些新情況、新問題，部分開發(fā)企業(yè)和中介機構收取‘茶水費’、預留關系房源和內部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為明顯抬頭，極大地擾亂了房地產市場秩序。”該負責人稱，從5月開始當地已開展房地產市場秩序專項整治工作，此次專項整治將持續(xù)到2018年9月，堅決打擊20多種樓市違法違規(guī)行為。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。