一線城市房租暴漲，武漢租房市場(chǎng)如何？

連日來(lái)，北京房租暴漲的新聞刷屏了不少人的朋友圈。

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有10個(gè)城市7月租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，北上廣深4個(gè)一線城市全部在內(nèi)。

武漢房租價(jià)格是否上漲？房租漲價(jià)是否需要監(jiān)管？湖北日?qǐng)?bào)全媒記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

武漢房租相對(duì)平穩(wěn)

6月20日，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布武漢租賃市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市租賃住房家庭約占全市家庭總數(shù)的22.5%，全市住房租賃人數(shù)約253萬(wàn)人。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金最高的仍是一線城市；二線城市中，除杭州、蘇州、珠海等長(zhǎng)三角和珠三角城市外，全國(guó)大部分二線城市的單套租金水平在2000元—2800元/套/月區(qū)間。武漢單套租金約為2800元/月，較其他中部城市稍高。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，從租金變化趨勢(shì)來(lái)看，一線城市租金呈明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，武漢等二線城市房租相對(duì)平穩(wěn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，武漢8月租金水平為34元/月/平方米，環(huán)比7月上漲0.3%，同比2017年8月下跌0.6%，近一年租金穩(wěn)定在34元—35元/月/平方米，租金表現(xiàn)較平穩(wěn)。

2017年畢業(yè)于華中科技大學(xué)的彭大古，去年起和朋友在南湖合租一套三居室的長(zhǎng)租公寓。他說(shuō)，入住兩年來(lái)，房租并未上漲，“因?yàn)榻?jīng)常去北京，跟北京朋友相比，感覺(jué)在武漢租房要輕松很多。”

規(guī)?；赓U企業(yè)在漢未占據(jù)壟斷地位

此輪北京房租暴漲，矛頭紛紛指向了自如公寓、蛋殼公寓等規(guī)模化住房租賃企業(yè)。曾任我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁的胡景暉稱(chēng)，以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲。

8月21日，記者走訪武漢多地發(fā)現(xiàn)，目前，武漢雖有多家規(guī)?；赓U企業(yè)入駐，但暫未形成市場(chǎng)壟斷地位，租賃企業(yè)更多是收集毛坯房源，裝修后做長(zhǎng)租公寓隔斷出租。家住魯磨路的張威（化名）將1000多平方米的毛坯還建房整體出租15年，價(jià)格為38元一平方米。他說(shuō)，自己出租每平方米要高3元到5元，“打包給租賃企業(yè)打理，省時(shí)省力?！?/p>

黃飛（化名）則仍選擇通過(guò)中介出租位于中北路的房子，而不是和長(zhǎng)租公寓合作。他說(shuō)，長(zhǎng)租公寓一般收集毛坯房，再隔成好幾間，他擔(dān)心會(huì)對(duì)房屋造成影響。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前，武漢機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)仍處于初級(jí)階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年武漢代表性公寓企業(yè)實(shí)際管理的房源量約5.4萬(wàn)間，占市場(chǎng)租賃房源的比例約4%，遠(yuǎn)低于北京的近20%。

房租難有較大上漲空間

“武漢房租難有較大上漲空間。”8月21日，中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政接受記者采訪時(shí)稱(chēng)。武漢新建商品房銷(xiāo)量連續(xù)多年居全國(guó)前三，存量房市場(chǎng)大，租賃房源充足。同時(shí)，武漢是多中心格局，租賃需求不至于過(guò)度集中于某一區(qū)域，造成供求失衡。

他提醒說(shuō)，規(guī)模化租賃企業(yè)確實(shí)對(duì)租金上漲有一定的推動(dòng)作用，應(yīng)警惕租賃企業(yè)掃蕩中低價(jià)位的房源，裝修后溢價(jià)出租?！岸鄶?shù)長(zhǎng)租公寓背后有資本推動(dòng)，當(dāng)一家企業(yè)在一個(gè)片區(qū)掌握5%以上房源時(shí)，就可通過(guò)規(guī)?；?yīng)推動(dòng)租金上漲?！?/p>

貝殼研究院武漢分院院長(zhǎng)鐘濤認(rèn)為，武漢的租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲。從長(zhǎng)期來(lái)看，武漢的租賃市場(chǎng)供需矛盾相對(duì)緩和；短期來(lái)看，武漢租賃客源在6月畢業(yè)季到達(dá)年內(nèi)高點(diǎn)后開(kāi)始持續(xù)下滑，7月和8月新增客源量環(huán)比分別下滑16%、13%，預(yù)計(jì)下半年，武漢租金將依舊保持平穩(wěn)。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，解決房租難題可參照深圳和重慶。深圳單套房屋租金，中等價(jià)位比北京、上海低一半，主要原因是有大量城中村，解決租房難題；重慶前些年新建了50萬(wàn)套公租房，市民有較大的選擇空間。政府部門(mén)牽頭加強(qiáng)租房保障，才是根本之策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。