2019年杭州首場(chǎng)土拍，地價(jià)穩(wěn)中略降

2019年杭州首場(chǎng)土拍，地價(jià)穩(wěn)中略降

本報(bào)訊　元旦假期一結(jié)束，2019年杭州首場(chǎng)土拍應(yīng)聲登場(chǎng)。1月2日，主城區(qū)四宗地塊出讓，包括頗受市場(chǎng)關(guān)注的大關(guān)單元宅地以及筧橋生態(tài)公園宅地。

大關(guān)宅地溢價(jià)率超20%，由黑馬金翰控股斬獲，成交樓面價(jià)30559元/m2；筧橋地塊溢價(jià)11%，由甘肅建總置業(yè)首次入杭拿地，成交樓面價(jià)23556元/m2。

土地市場(chǎng)的熱度略有回升，但相比地價(jià)最高點(diǎn)，這兩宗地的價(jià)格分別下滑了16%和15%。

市中心大關(guān)板塊宅地，周邊教育、商業(yè)等配套成熟，地塊還緊鄰在建地鐵3號(hào)線香積寺路站，周邊二手房均價(jià)都已超5萬(wàn)元/m2。

報(bào)名參拍的房企接近15家，包括綠城、濱江、萬(wàn)科等主流房企，還有香港置地、上海首創(chuàng)等身影，可以說(shuō)大牌云集。經(jīng)過(guò)22輪激戰(zhàn)后，最終由黑馬金翰溢價(jià)20%拿地，成交樓面價(jià)30559元/m2。

值得注意的是，地塊的出讓條件要求，需配建10%的公租房，也就是說(shuō)建筑面積66447m2，其中公租房面積將不少于6644m2，一定程度上將推高地價(jià)成本。

附近可以參考2018年1月出讓的杭州大家項(xiàng)目，位于上塘單元，同樣有10%配建部分，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)達(dá)36556元/m2（含自持5%），而此次成交的價(jià)格30559元/m2，也就是說(shuō)相比市場(chǎng)熱度正盛時(shí)期，跌幅至少16.4%。目前，杭州大家的備案均價(jià)為48394元/m2。

筧橋地塊起拍樓面價(jià)21220元/m2，同樣需配建10%公租房，最終溢價(jià)11%，由甘肅建總置業(yè)首次入杭拿地，成交樓面價(jià)23556元/m2。該公司成立于2002年，隸屬甘肅城投，主營(yíng)業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

該地塊就在2018年1月8日出讓的龍湖大家九龍倉(cāng)璟宸府項(xiàng)目西面，彼時(shí)的成交樓面價(jià)達(dá)31154元/m2，相比之下，此次筧橋板塊實(shí)際樓面價(jià)跌幅約15%。目前，璟宸府備案均價(jià)為44240元/m2。

對(duì)于此次土拍，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企的拿地意愿還是較為強(qiáng)烈的，有助于土地市場(chǎng)企穩(wěn)。

印夢(mèng)怡 蔣敏華

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