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?？?/strong>暫停向企事業(yè)單位出售商品住宅 嚴(yán)禁房企變相改變建筑用途

中新網(wǎng)海口1月9日電 (記者 尹海明)記者9日從?？谑姓@悉，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，防止房價“大起大落”，海口市政府近日下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實瓊辦[2018]29號文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱《通知》)，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。

《通知》要求，2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套商品住宅(引進(jìn)人才落戶購房除外)。

《通知》要求，進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公樓建設(shè)項目管理，規(guī)劃部門在審批新建的商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃報建時必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類項目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門重新審核。具體按照以下進(jìn)行指導(dǎo)管控：

設(shè)立獨立衛(wèi)生間的小戶型辦公建筑配建比例不得超過本層建筑面積的20%，其余80%的辦公空間建筑單套分割面積不得低于150平方米；

建筑層高須按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我省計入容積率建筑面積計算規(guī)則的通知》(瓊建規(guī)函[2014]523號)有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)管控；

衛(wèi)生間、茶水間、飲水供應(yīng)點等公共配套建筑應(yīng)集中設(shè)置，燃?xì)馊霊魬?yīng)當(dāng)符合消防和規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途，不能按住宅戶型進(jìn)行設(shè)計改造，不得設(shè)置外挑陽臺，應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。

《通知》明確，在本通知發(fā)布之日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，銷售時單一購房人在同一項目購買辦公用房的累計面積原則上不低于150平方米。

在價格上，《通知》要求，商品住宅項目按照一房一價從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)；商品住宅價格經(jīng)物價部門備案后6個月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價格的，應(yīng)在到期前20個工作日到物價部門重新申報；6個月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價格。未辦理備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。(完)