業(yè)界調(diào)查指上海千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量已超過(guò)去兩年之和

上海鏈家市場(chǎng)研究部24日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市利好政策和貨幣寬松政策的相繼出臺(tái)，使上海樓市整體快速升溫，就連過(guò)往相對(duì)溫和的豪宅市場(chǎng)也毫不遜色。

數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，2015年上?？們r(jià)在1000萬(wàn)元(人民幣，下同)以上的豪宅共計(jì)成交7606套，已超過(guò)去兩年之和。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，今年上海千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交量有望達(dá)到8000套，而該數(shù)字更將創(chuàng)下滬年度豪宅成交最高紀(jì)錄。

自今年4月以來(lái)，上海千萬(wàn)級(jí)以上豪宅月度成交量便穩(wěn)居500套以上，六七月份更是以近1000套的成交量達(dá)到巔峰水平。8月雖近乎腰斬，但仍保持在500套以上，隨后幾個(gè)月又呈現(xiàn)逐步攀升之勢(shì)，11月再度達(dá)到近1000套的高位水平，目前12月市場(chǎng)交易熱度仍在持續(xù)，且已成交600套以上。

而從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，今年千萬(wàn)級(jí)豪宅熱點(diǎn)區(qū)域大致可分為三個(gè)層級(jí)，分別為中心城區(qū)、次中心城區(qū)以及外圍區(qū)域，其中以浦東、徐匯、閘北、閔行及楊浦組成的次中心城區(qū)成交最旺，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量均在近700套以上。尤以浦東、徐匯成交最甚，均已突破千套，分別為1871套和1108套；其次為黃浦、普陀、長(zhǎng)寧、盧灣、靜安等中心(或類中心)區(qū)域，成交量也均在200套以上。在千萬(wàn)級(jí)豪宅的構(gòu)成中，1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元之間的豪宅占比最為明顯，達(dá)到八成，2000萬(wàn)元以上的豪宅只占比兩成。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，今年上海豪宅市場(chǎng)的火爆一方面得益于政策的利好影響，另一方面也與美元加息、人民幣貶值關(guān)聯(lián)甚密，在當(dāng)前人民幣未能實(shí)現(xiàn)自由兌換的環(huán)境下，房地產(chǎn)及股市依然是投資者首選，但今年股市較為動(dòng)蕩，風(fēng)險(xiǎn)也較大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓市則要穩(wěn)妥得多，尤其是今年上海樓市一直高熱難退，更是加速了豪宅市場(chǎng)的銷售進(jìn)程。

樓市的火熱也帶旺了土地市場(chǎng)。23日，上海迎來(lái)2015年奉賢土地市場(chǎng)的最后一場(chǎng)拍賣，最終碧桂園、東原、平安三家聯(lián)合體以23.1億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城16單元32-04區(qū)域地塊，成交樓板價(jià)14597元/平方米，溢價(jià)率為62.19%。同樣在本月，上海土地市場(chǎng)更出現(xiàn)過(guò)一日內(nèi)誕生兩個(gè)“地王”的景象，兩幅地塊均以超過(guò)百分之百的高溢價(jià)模式成交。

今年上海的“地王”頻出也令業(yè)內(nèi)人士喜憂參半。一方面“地王”的出現(xiàn)，說(shuō)明房企對(duì)于一線城市繼續(xù)看好的拿地姿態(tài)毫無(wú)改變；另一方面，“地王”價(jià)格不斷被刷新，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)則意味著為了保證收益，它們會(huì)不斷開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目，未來(lái)一線城市的豪宅價(jià)格將持續(xù)走高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。