房貸利率“換錨” 實(shí)際水平穩(wěn)定

8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”，以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。“換錨”后各地利率政策下限切換如何？購(gòu)房者如何打算？個(gè)人房貸利率如何變化？

　　在改革完善LPR形成機(jī)制的過程中，為確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，人民銀行明確了個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。個(gè)人住房貸款利率要同時(shí)受央行的房貸利率底線、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限、銀行浮動(dòng)加點(diǎn)三方面因素影響。

　　央行8月25日發(fā)布公告稱，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　隨后，各地按照“因城施策”原則，陸續(xù)制定本地區(qū)利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換方案，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限，利率定價(jià)基準(zhǔn)切換前后房貸利率下限保持基本穩(wěn)定。

　　目前北京已經(jīng)明確，首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。上海地區(qū)初步明確為，首套房利率不得低于LPR基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)，二套房則不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

　　記者了解到，為維持當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，按照“因城施策”的原則，上海地區(qū)在全國(guó)政策下限基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，以保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)劉蕊分析認(rèn)為，“換錨”后，不同地區(qū)、不同客戶和不同時(shí)期房貸利率會(huì)有所差別，更能體現(xiàn)“因城施策”。

　　據(jù)了解，目前全國(guó)各省市已按照公告要求明確本地區(qū)個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整轉(zhuǎn)換工作平穩(wěn)有序，轉(zhuǎn)換前后利率水平保持基本穩(wěn)定。

　　記者走訪北京、上海、南京、深圳等地多家樓盤、中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)房貸利率定價(jià)新機(jī)制落地表現(xiàn)得較為淡定。

　　上海一位房產(chǎn)中介程先生表示，近期上海浦東新區(qū)、奉賢區(qū)多個(gè)項(xiàng)目成交量較往常變化不大，并沒有因?yàn)槔识▋r(jià)方式調(diào)整而出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　打算在深圳購(gòu)買首套房的郭女士給記者算了一筆賬：當(dāng)前招商銀行深圳分行執(zhí)行的首套房貸利率是5年期LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)，即5.15%，較定價(jià)調(diào)整前輕微上浮。“400萬元的房貸，按照30年等額本息方式計(jì)算，每個(gè)月只比新政策執(zhí)行前多還12.3元，其實(shí)變化不大，我還可以接受。”郭女士說。

　　隨著“換錨”正式落地，不少人擔(dān)心要多久后才能放款，會(huì)否出現(xiàn)排隊(duì)等放款的情況。

　　記者從工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)、中信、招商等多家商業(yè)銀行了解到，目前大多數(shù)銀行已做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，可以實(shí)現(xiàn)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率變化以追求平穩(wěn)導(dǎo)向?yàn)橹鳎壳案骷毅y行已根據(jù)自身實(shí)際情況確定了個(gè)人住房貸款加點(diǎn)要求，跟定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換前相比，實(shí)際利率變化幅度不大，總體上保持和9月份的利率相對(duì)持平的態(tài)勢(shì)，這也有助于房貸申請(qǐng)者接受新的定價(jià)模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。