秦虹：中國房屋租賃市場面臨四大挑戰(zhàn) 應(yīng)做好五項(xiàng)工作

中新網(wǎng)北京12月5日電 中國人民大學(xué)國家政策與戰(zhàn)略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹5日在京表示，目前中國房屋租賃市場面臨四方面的挑戰(zhàn)，需要做好加強(qiáng)監(jiān)管、盤活存量等五方面工作。

秦虹是在中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心(ICCRA)舉辦的租賃式公寓行業(yè)國際論壇上說這番話的。她表示，中國房屋租賃市場未來的發(fā)展面臨四方面的挑戰(zhàn)：

第一是在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市、部分二線城市以及東莞等外地流動(dòng)人口比較多的城市，存在租賃需求大但供應(yīng)不足的情形。

第二是小戶型房屋供給不足。市場上之所以有很多的合租戶，原因就是大戶型的房屋供應(yīng)多，市場上可提供的獨(dú)立居住的中小戶型房間偏小。

第三是中低價(jià)位的租賃房源缺口更大，“高端一點(diǎn)的租賃供給可能還相對(duì)比較充分，但是中低端價(jià)位的供給是不足的”。

第四是市場上缺乏專業(yè)的集中式的租賃機(jī)構(gòu)。一家一戶的租賃帶來了很多麻煩，如租期不穩(wěn)定，租賃體驗(yàn)感非常差等。

對(duì)于中國房屋租賃市場下一步的發(fā)展，秦虹認(rèn)為要做好五方面工作：

第一要加快推進(jìn)行業(yè)監(jiān)管、行業(yè)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)稅收等方面政策法規(guī)的建立。要確立行業(yè)產(chǎn)品的分級(jí)定檔機(jī)制，品牌評(píng)估機(jī)制，為行業(yè)進(jìn)入資產(chǎn)管理時(shí)代做好準(zhǔn)備。

第二發(fā)展租賃市場，并相應(yīng)的在土地政策和金融政策方面提供支持。

第三是盤活存量。中國城市發(fā)展非?？欤诔鞘械暮诵膮^(qū)有大量的商業(yè)用房和老的工業(yè)用房，按照政策要求已經(jīng)可以轉(zhuǎn)換為租賃式公寓，下一步就是政策落地問題。

第四是租賃式公寓是一個(gè)系統(tǒng)工程，不僅僅是一個(gè)房子的問題，還有裝修、設(shè)施設(shè)備的配套以及后期的服務(wù)，應(yīng)該推行行業(yè)專業(yè)化的分工為行業(yè)未來資產(chǎn)證券化發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第五是面對(duì)一家一戶的分散式出租的情況，應(yīng)加強(qiáng)管理，推廣集中式管理機(jī)構(gòu)、運(yùn)營機(jī)構(gòu)的發(fā)展。

在當(dāng)天的會(huì)議上，中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心還結(jié)合各城市群產(chǎn)業(yè)及人口布局特點(diǎn)，發(fā)布《中國城市新居民租住白皮書》。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。