58同城張波：房企四季度“搶收”現(xiàn)象普遍 商品房成交全年破15萬(wàn)億元無(wú)懸念

中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外發(fā)布2019年11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出，2019年，商品房成交破15萬(wàn)億元已無(wú)懸念。前11月，全國(guó)商品房銷售金額139006億元，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.7%，從數(shù)據(jù)來(lái)看前11個(gè)月銷售金額已接近14萬(wàn)億，而去年同期僅12.9萬(wàn)億。房企在整個(gè)四季度“搶收”的現(xiàn)象依然十分普遍。預(yù)計(jì)商品房成交水平12月或有可能超過(guò)11月，從銷售金額增長(zhǎng)速度來(lái)看，排名第一的是西部區(qū)域，西部在整體銷售提升的同時(shí)，西安、成都、重慶等熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)不可小覷。

在房住不炒、房地產(chǎn)行業(yè)融資嚴(yán)控的大背景下，1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體保持了一定平穩(wěn)性，東北部區(qū)域的降溫持續(xù)，土地市場(chǎng)成交量依然下降，而商品房成交金額則有望在12月突破歷史水平。

張波指出，開(kāi)發(fā)投資增速延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，東北區(qū)域回落最為明顯。2019年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。與前10月相比，東部回落趨勢(shì)已經(jīng)緩解，但東北部地區(qū)的回落依然持續(xù)，東北地區(qū)的降溫的速度在今年表現(xiàn)尤為明顯，預(yù)計(jì)全年?yáng)|北回落的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

土地市場(chǎng)前11月份持續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。2019年前11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降14.2%，土地成交價(jià)款下降13.0%，降幅分別收窄2.1和2.2個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)的降溫一方面是受房企融資難度增大影響，另一方面原因則是房企放緩在三四線以下城市拿地，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，總體來(lái)看房企整體在土地市場(chǎng)已明顯理性，不但拿地謹(jǐn)慎，同時(shí)地王現(xiàn)象也明顯減少，拉動(dòng)土地溢價(jià)率整體走低。

張波指出，未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重，對(duì)于過(guò)熱城市的調(diào)控依然會(huì)保持一定高壓，房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。從58安居客線上平臺(tái)的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，11月購(gòu)房者信心指數(shù)為99.8，環(huán)比上升6.1%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.6，環(huán)比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可見(jiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心都有所回調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。