易居房地產(chǎn)研究院：一季度百城土地成交面積同比跌兩成

中證網(wǎng)訊（記者 董添）4月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城居住用地成交報(bào)告》。報(bào)告顯示，1-3月份，全國100個(gè)城市居住用地成交面積為9240萬平方米，同比減少23.2%。觀察年初累計(jì)居住用地成交面積同比增速曲線，今年前3個(gè)月均位于負(fù)增長區(qū)間，說明地市在降溫。近期全國個(gè)別城市確實(shí)出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，但只能理解為局部市場的表現(xiàn)。從全國百城數(shù)據(jù)看，各大城市房屋銷售市場雖有回暖，但依然弱于去年同期水平，各城市的去庫存壓力依然較大。受此影響，相關(guān)房企的拿地心態(tài)會(huì)略偏保守，這使得年初累計(jì)居住用地成交面積同比增速曲線短期內(nèi)難以走出負(fù)增長區(qū)間。

城市結(jié)構(gòu)方面，1-3月份，32個(gè)二線城市居住用地成交面積為4687萬平方米，同比減少30.6%?？傮w上看，二線城市在1-2月份斷崖式下跌的情況下，3月份數(shù)據(jù)有所改善，也扭轉(zhuǎn)了年初累計(jì)居住用地成交面積同比增速曲線的走勢(shì)。3月份部分重點(diǎn)城市的土地交易總體不錯(cuò)，有效緩解了二線城市地市降溫的壓力。

報(bào)告認(rèn)為，從1-3月份全國百城居住用地成交市場來看，呈現(xiàn)了比較明顯的降溫態(tài)勢(shì)。雖然部分一二線城市表現(xiàn)出升溫的現(xiàn)象，但應(yīng)該理解為是局部市場的表現(xiàn)，而且其和相關(guān)地塊較為優(yōu)質(zhì)有關(guān)。總體上看，全國百城居住用地交易市場表現(xiàn)并不好，尤其是很多三四線城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份土地交易市場面臨一些新的機(jī)會(huì)。隨著開復(fù)工節(jié)奏的加快、貨幣金融等政策的持續(xù)寬松、各地支持拿地政策的出臺(tái)，房企將面臨更好的拿地機(jī)會(huì)。當(dāng)然類似土地市場的復(fù)蘇，只能理解為小復(fù)蘇。若是對(duì)比去年同期水平，依然會(huì)有較為明顯的下跌幅度。能否改善，很大程度上取決于后續(xù)房屋交易市場的表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。