北京土拍“遇冷” 今日三宗地塊均底價(jià)成交

中證網(wǎng)訊（記者 張玉潔）4月2日，北京市三宗地塊集中出讓，分別位于朝陽金盞鄉(xiāng)、望京花家地、昌平朱辛莊西區(qū)，均被開發(fā)商以底價(jià)摘得，土地出讓金合計(jì)55.12億元。

值得一提的是，本次土拍還有一個(gè)小插曲，今日本應(yīng)有4宗地塊出讓，但是在4月1日，金盞小店村3005-02地塊因?yàn)闆]有開發(fā)商報(bào)名臨時(shí)撤牌，成為了2020年首個(gè)流拍地塊。

一撤牌三底價(jià)，是否意味著北京土地市場轉(zhuǎn)冷？業(yè)內(nèi)人士對中國證券報(bào)記者表示，主要還是由于此輪競拍的地塊土地性質(zhì)決定的，尚不能因此判斷北京土地市場轉(zhuǎn)冷。

具體來看，金盞小店村3005-12不限價(jià)地塊被中海+首開聯(lián)合體以46億元的底價(jià)斬獲，該住宅地塊成交樓面價(jià)5.1萬/㎡。望京花家地西里多功能用地（回購及100%自持），被金隅以3.52億元的底價(jià)獲得。昌平朱辛莊新區(qū)ZXZ-010地塊（100%自持）被北京裕聰置業(yè)以5.6億元的底價(jià)拿下。

前述業(yè)內(nèi)人士對記者表示，三地塊底價(jià)成交各有原因。金盞兩地塊容積率均為1.5及以下，屬于低密度類別墅地塊。兩地塊相距不遠(yuǎn)，且近年來受調(diào)控政策影響，北京市別墅項(xiàng)目去化非常慢。因此，若兩地塊將來項(xiàng)目集中入市，預(yù)計(jì)去化將非常困難。因此，出現(xiàn)一撤牌一底價(jià)并不意外?；业睾椭煨燎f地塊是非住宅類地塊，且均要求開發(fā)商100%自持，因此底價(jià)成交并不奇怪。

此外，該人士還表示，從發(fā)布的計(jì)劃來看，北京今年是一個(gè)供地“大年”，開發(fā)商在資金有限且調(diào)控政策后續(xù)走勢不明朗的情況下，大容積率、去化快、位置好的住宅地塊將成為開放商的首選。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。