多地政府工作報(bào)告將樓市去庫(kù)存擺在重要位置

據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于19日發(fā)布的2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上一年名義增長(zhǎng)1.0%，創(chuàng)下1998年房改以來(lái)中國(guó)投資數(shù)據(jù)最低的一年。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資單月增速已連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。在此背景下，多地將積極開(kāi)展去庫(kù)存、穩(wěn)投資“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，就目前情況來(lái)看，地方在去庫(kù)存方面應(yīng)該有兩個(gè)方向。一是房地產(chǎn)庫(kù)存量問(wèn)題，二是產(chǎn)業(yè)問(wèn)題。沒(méi)有人口的流入，去庫(kù)存就只能治標(biāo)不治本，此外，還應(yīng)減少土地供應(yīng)，不能一邊去庫(kù)存一邊增加隱形“庫(kù)存”。

《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，為促進(jìn)房企投資和健康發(fā)展，重慶市近日表示對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。濟(jì)南市的政府工作報(bào)告中提出要統(tǒng)籌推進(jìn)戶籍制度改革和以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，探索實(shí)施積分落戶制度，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。另外，河北省、福建省的政府工作報(bào)告也均將化解房地產(chǎn)庫(kù)存擺在首要位置。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存壓力還是比較大的，尤其是中西部城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。