經(jīng)濟(jì)觀察：中國(guó)多地出招嚴(yán)打“炒房”

中新社北京6月8日電 (記者 龐無(wú)忌) 隨著疫情局勢(shì)扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，中國(guó)個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭。

近期，有微信公眾號(hào)發(fā)布一份62個(gè)城市二手房?jī)r(jià)漲幅指數(shù)。該指數(shù)顯示，6月第一周，廣東省東莞市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)深圳市，排名全國(guó)第一，引發(fā)輿論熱議。

但對(duì)于這一數(shù)據(jù)，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示不認(rèn)可。東莞住建局稱(chēng)，從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來(lái)看，最近三個(gè)月來(lái)，東莞新建商品住房、二手住房成交價(jià)格略有波動(dòng)，但總體平穩(wěn)。當(dāng)前，東莞正在嚴(yán)厲打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

失實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)干擾市場(chǎng)

記者了解到，疫情之后，東莞確實(shí)存在某些核心地段、熱門(mén)樓盤(pán)漲價(jià)較快的現(xiàn)象。中新社記者查閱鏈家APP等二手房交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，東莞一些熱門(mén)區(qū)域、熱門(mén)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)確有上漲。

以東莞西平光大景湖時(shí)代城為例，歷史交易信息顯示，去年8月份—11月份，98平方米左右的三室兩廳，成交價(jià)格在每平方米3.3—3.5萬(wàn)元(人民幣，下同)左右。而目前，該小區(qū)掛牌的二手房?jī)r(jià)格絕大多數(shù)在每平方米4萬(wàn)元以上。

但這并非全面性的上漲。在東莞的各區(qū)域當(dāng)中，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，臨深(樟木頭、黃江等)、主城區(qū)、松湖板塊熱度較高，這一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶來(lái)的需求。

根據(jù)東莞住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)簽價(jià)略低于3月份的水平。

業(yè)內(nèi)人士指出，疫情過(guò)后，多地樓市出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，但是這種恢復(fù)還遠(yuǎn)達(dá)不到一些人所說(shuō)的“暴漲”程度。有些未經(jīng)核實(shí)的失真房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)被大量轉(zhuǎn)載使用，加之個(gè)別自媒體和中介的煽風(fēng)點(diǎn)火，會(huì)給民眾特別是購(gòu)房者建立錯(cuò)誤的預(yù)期，甚至煽動(dòng)恐慌情緒，導(dǎo)致非理性搶房。

監(jiān)管升級(jí)

針對(duì)這種情況，東莞方面近期表示，將采取“硬措施”穩(wěn)控房?jī)r(jià)，其中包括：加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類(lèi)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說(shuō)明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案；加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開(kāi)，在每月定期公布上月新建商品住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，增加發(fā)布全市及各鎮(zhèn)街二手住房交易價(jià)格信息，進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)透明度；密切關(guān)注二手房?jī)r(jià)異動(dòng)，對(duì)二手房掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)、或周邊樓盤(pán)均價(jià)的房源，全部下架處理等。

除東莞外，北京、深圳、上海、洛陽(yáng)等城市近期也出手嚴(yán)查炒房，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

北京嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作等亂象。5月下旬，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)聯(lián)合北京市10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購(gòu)”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

深圳市也在5月下旬嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為。同時(shí)，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，排查、監(jiān)督包括惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違法違規(guī)行為。

上海近日公布了首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“黑名單”，其上共計(jì)72人在行業(yè)內(nèi)部被予以禁業(yè)限制，期限5年。洛陽(yáng)市近期開(kāi)展了房地產(chǎn)新建商品房營(yíng)銷(xiāo)代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)集中整治活動(dòng)。

除地方外，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)近期也重申堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等要求。

如：中國(guó)人民銀行5月29日發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，下一步，要堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅(jiān)持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人26日強(qiáng)調(diào)，今年要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。(完)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。