58同城、安居客發(fā)布《5月份一線及新一線城市租房趨勢報告》

中證網(wǎng)訊（記者 董添）6月9日，58同城、安居客發(fā)布《2020年5月份一線及新一線城市租房趨勢報告》。報告顯示，一線城市中，北京和上海平均租金環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，廣州和深圳則小幅上漲。一線城市中，除北京租房熱度持續(xù)上升外，上海、廣州和深圳均處于穩(wěn)定狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大幅波動，以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房熱度相比上月持續(xù)升溫。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，總體來看，5月租金相對平穩(wěn)，一線城市租金漲跌互現(xiàn)，二線城市的租金變化幅度也處于合理區(qū)間。但值得關(guān)注的是，同一城市不同區(qū)域或板塊的租金變化依然有著持續(xù)分化趨勢，一方面是和復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，不同行業(yè)的恢復(fù)程度不一，導(dǎo)致人員需求差異持續(xù)存在有關(guān)；另一方面則是和市場的租賃房源的供給量有一定關(guān)系，尤其是集中性租賃供給增長對租金的下拉作用會更為明顯。

具體來看，5月份北京平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌2.3%。北京海淀區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、懷柔區(qū)、西城區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超過10%，周邊遠郊地區(qū)熱度依舊不減。蛋殼公寓、魔方公寓、Lehu青年公寓為最受用戶歡迎品牌公寓TOP10中前三位。5月份北京新增房源量方面，平谷環(huán)比增長138.7%，位列區(qū)域新增房源量環(huán)比漲幅排行榜首，房山、密云、懷柔、平谷、門頭溝和延慶新增房源量環(huán)比漲幅均在40%以上，主要原因也是這些遠郊區(qū)域4月份租賃房源總量較低。

上海租賃市場方面，5月份上海崇明區(qū)租房熱度環(huán)比上漲12.2%為最高，金山區(qū)以10%的環(huán)比漲幅緊跟其后，但從租房熱度總量排行來看，這些遠郊區(qū)域仍處于末位。在新增房源量方面，青浦區(qū)以17.8%的環(huán)比漲幅名列第一，與此相對應(yīng)的，寶山區(qū)、徐匯區(qū)、嘉定區(qū)、長寧區(qū)、奉賢區(qū)、黃埔區(qū)和金山區(qū)卻均出現(xiàn)10%以上的環(huán)比跌幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋殼公寓、聚賢閣位列前三。平均租金方面，上海除崇明區(qū)出現(xiàn)6.0%的環(huán)比漲幅外總體穩(wěn)定，5月份上海平均租金環(huán)比下跌1.5%，為3516元/月。

廣州是一線城市中平均租金環(huán)比漲幅最高的城市，5月份平均租金為2572元/月，環(huán)比上漲2.6%。區(qū)域租房熱度方面，從化區(qū)和南沙區(qū)分別以22.1%、16.4%的環(huán)比漲幅排在前兩位。新增房源量方面，天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、南沙區(qū)和從化區(qū)均出現(xiàn)20%以上的環(huán)比漲幅，其中從化區(qū)以47.9%的環(huán)比漲幅排在首位。

深圳5月份平均租金為3737元/月，環(huán)比上漲1.9%，總體較穩(wěn)定。值得關(guān)注的是，寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)和羅湖區(qū)在新增房源量方面均出現(xiàn)20%以上的環(huán)比跌幅，主要也是由于4月份經(jīng)紀(jì)門店復(fù)工和租房需求復(fù)蘇等大環(huán)境帶動了一輪租賃房源供應(yīng)量暴漲，5月份恢復(fù)正常房源增長循環(huán)周期。

《報告》還稱，成都租賃市場穩(wěn)中有升，5月份環(huán)比上漲1.7%，達到1598元/月。與成都租賃市場類似，杭州5月份平均租金出現(xiàn)1.4%小幅環(huán)比上漲，達到2235元/月。相比之下，長沙平均租金最為穩(wěn)定，為1868元/月，與上月持平。

新一線城市中，天津平均租金出現(xiàn)0.5%的環(huán)比小幅下跌，為1649元/月。其中，紅橋區(qū)、薊州區(qū)分別以14.1%和13.8%的租房熱度環(huán)比漲幅領(lǐng)跑其他各區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。