中國首個集體土地租賃住房項目面市北京 租金較周邊低兩至三成

中新社北京7月6日電 (記者 龐無忌) 6日，北京成壽寺社區(qū)(又名萬科泊寓|院兒)正式開放。據(jù)了解，其首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動預租，計劃于四季度全部入市。這是全國首個開工和面市的集體土地租賃住房項目。

2017年，原國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。試點的開展一方面是為供求緊張的城市增加住房有效供給，推進租購并舉；另一方面盤活農村集體用地，農民也將因此獲得更多的財產性收入。

據(jù)介紹，該項目由成壽寺村集體以土地經營權與房地產開發(fā)企業(yè)萬科合作，將項目建成后45年的經營管理權及收益權轉讓給萬科。有別于土地招拍掛的傳統(tǒng)拿地模式，房企前期只需投入建設開發(fā)成本，降低了企業(yè)參與租賃住房的資金壓力。同時，萬科每年付給村集體一定的保底租金收益，如果盈利超出預期，則村集體也將在保底收益的基礎上，分享部分超額收益。

此外，作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點工程，成壽寺項目從立項到拿到“工程施工許可證”原本計劃需要7個月的時間，而實際過程被縮短到5個月，整體較綜合計劃提前6個月開業(yè)。

萬科集團合伙人、北方區(qū)域事業(yè)集團CEO劉肖表示，利用集體土地建設租賃住房這一新模式節(jié)省了土地獲取的成本，從而最大限度降低了租客的租金成本。目前該項目有20平方米和30平方米兩種戶型，單套月租金為3600元(人民幣，下同)或4700元，約為周邊同品質一居室租金的70%-80%。

大量租金價格較低的新增租賃房源入市不僅將緩解供求緊張，還將一定程度上起到平抑租金價格的作用，為剛畢業(yè)的大學生或年輕的上班族提供更多租房選擇。據(jù)了解，在成壽寺的900余套長租公寓入市后，還有價格更低的高立莊等項目的長租公寓即將入市。

2017年的一份調研數(shù)據(jù)顯示，北京市共有約860萬人有租賃住房需求，同期，出租房屋約430萬套，這個比例看似不低，但除去北京市逐年拆除的城中村或居住條件極差的地下室，北京市合規(guī)的租賃住房只有大約250萬套，而平均套均租金為每月7000元，超出了不少年輕人的支付能力。(完)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。