羊城晚報(bào)：廣州是最有底氣放開(kāi)限購(gòu)的一線城市

在去年全國(guó)性的降息、降準(zhǔn)，限購(gòu)?fù)顺觯?30樓市新政，930樓市新政之后，此前抑制樓市成交的限制措施幾乎全部松綁。限制措施的代表性存在，就是廣深兩城的限購(gòu)。如果真的要再取消限制性措施，廣深取消限購(gòu)就是最好的選擇……兩會(huì)期間省長(zhǎng)的表態(tài)，會(huì)讓廣州有率先站出來(lái)的勇氣；而省住建廳讓廣深自行判斷是否取消限購(gòu)，也會(huì)讓廣州減少顧慮。

在近日舉行的廣東省第十二屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上，省長(zhǎng)朱小丹說(shuō)要“降低產(chǎn)品庫(kù)存”、“多渠道擴(kuò)大消費(fèi)”，要“穩(wěn)定住房、汽車(chē)等大宗消費(fèi)，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，有效釋放住房剛性需求和改善性需求”。

對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)，2016年或?qū)⑹斋@“大利是”。

在去年全國(guó)性的降息、降準(zhǔn)，限購(gòu)?fù)顺觯?30樓市新政，930樓市新政之后，此前抑制樓市成交的限制措施幾乎全部松綁。限制措施的代表性存在，就是廣深兩城的限購(gòu)。如果真的要再取消限制性措施，廣深取消限購(gòu)就是最好的選擇。

取消限購(gòu)，至少在廣州業(yè)內(nèi)一直呼聲很高，并且理由也足夠充分。在其他三大一線城市房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)之時(shí)，廣州房?jī)r(jià)依然只是溫柔上漲。2015年，深圳的房?jī)r(jià)已是廣州兩倍，上海、北京也將廣州遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。因抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而出臺(tái)的限購(gòu)措施，在廣州沒(méi)有太多存在的理由。廣州樓市理性，既是深植于人們頭腦中的觀念，也是多年來(lái)形成的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。多年來(lái)，溫州老板、煤老板、產(chǎn)業(yè)資本橫掃北上深樓市，掀起一次次的樓市投機(jī)風(fēng)潮；帶動(dòng)房?jī)r(jià)狂漲，形成投機(jī)泡沫；只有廣州依然堅(jiān)持本土的消費(fèi)力量，拒絕投機(jī)，也因此得以減少樓市中的泡沫。單就樓市中的投機(jī)程度、房?jī)r(jià)的泡沫程度，廣州少于其他三大一線城市，甚至少于杭州等二線城市。既然杭州等城市有足夠的理由放開(kāi)限購(gòu)，廣州的理由也足夠。在松綁限購(gòu)方面，如果四大一線城市有一個(gè)要成為吃螃蟹者，廣州是最有底氣站出來(lái)的。省長(zhǎng)的表態(tài)，會(huì)讓廣州有率先站出來(lái)的勇氣；省住建廳讓廣深自行判斷是否取消限購(gòu)，也會(huì)讓廣州減少顧慮。

基于矯枉不宜過(guò)正、步子不宜邁得太大、廣州全局性庫(kù)存不太嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)，廣州松綁限購(gòu)也不宜一下全面放開(kāi)，而是挑選那些庫(kù)存比較嚴(yán)重、廣州未來(lái)產(chǎn)業(yè)集中而人口相對(duì)較少的區(qū)域，例如南沙、例如花都，這也能避免限購(gòu)松綁過(guò)快而帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。

無(wú)論是全面松綁還是局部松綁，限購(gòu)放開(kāi)都會(huì)是2016年廣州樓市的“大利是”。

2015年，在限購(gòu)存在的情況下，廣州一手住宅成交再度回到千萬(wàn)平方米的水平，成交總金額更是創(chuàng)下新高，一掃2014年頹勢(shì)，商家已經(jīng)領(lǐng)取了紅包。如果再有限購(gòu)放開(kāi)，廣州外溢的改善性需求回流，廣州的成交量將會(huì)再上臺(tái)階、創(chuàng)下成交量歷史新高也并非天方夜譚。廣州連續(xù)兩年被佛山奪走的領(lǐng)跑者地位，也有可能因此拿回。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有了限購(gòu)，想在廣州買(mǎi)就在廣州買(mǎi)，想在佛山買(mǎi)就在佛山買(mǎi)，選擇性更多，也算是一個(gè)不大不小的“利是”。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，廣州樓市的吸引力增加，商家拿地的積極性更高，土地出讓金更多，這也是“利是”。

當(dāng)然，這是有可能會(huì)出現(xiàn)的情況，也是理想的情況。最終，也許是限購(gòu)沒(méi)有松開(kāi)，只有其他一些釋放剛性需求和改善性需求的措施。就算如此，也不會(huì)改變廣州樓市的根本，2016年延續(xù)2015年的熱銷(xiāo)勢(shì)頭是大概率事情。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。