二三線市場增長持續(xù)性待觀察 房企迎近年最好開局

房地產(chǎn)業(yè)2016年迎開門紅。最新數(shù)據(jù)顯示，典型房企今年1月的銷量同比保持了30%以上的增長。其中，龍頭房企恒大、保利、碧桂園1月業(yè)績同比2015年增長超過100%。但專家提示，二三線城市銷售業(yè)績是否具有持續(xù)性有待觀察。而受2015年一線城市略有透支的影響，1月一線城市成交已顯示出的低迷態(tài)勢則需要引起房企的關(guān)注。

房企1月業(yè)績飄紅

億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月排名前150的典型房企業(yè)績同比去年1月至少實現(xiàn)了30%以上增長。其中，5家千億級房企1月業(yè)績均超過100億元，同比增幅超過60%。萬科、恒大單月業(yè)績超過200億元。恒大、保利和碧桂園1月業(yè)績則同比2015年翻倍增長，顯示出高歌猛進的勢頭。

500億-1000億元規(guī)模的第二梯隊房企增幅仍在30%以上，屬于增幅最小梯隊。該梯隊中金地、融創(chuàng)表現(xiàn)搶眼，其中融創(chuàng)單月銷售達56億元。

300億-500億元規(guī)模梯隊的企業(yè)增幅最為明顯，達60%以上。分析顯示，該梯隊企業(yè)基礎(chǔ)扎實，目標清晰。新城地產(chǎn)1月業(yè)績達到43億元，同比增幅為150%；旭輝集團1月業(yè)績?yōu)?2.5億元，同比增幅超過100%。此外，300億元以下規(guī)模房企，企業(yè)數(shù)量占比較大，業(yè)績波動明顯，但增長規(guī)模也接近40%。

業(yè)內(nèi)人士表示，2016年開年房企業(yè)績延續(xù)了去年底的熱度，多數(shù)房企均保持著去年底的強勁勢頭，屬于近年來開局最好的一年。

置業(yè)潮助力二三線市場

實際上，與去年底成交數(shù)據(jù)相比，今年初一線城市的表現(xiàn)算不上出色。

統(tǒng)計顯示，1月除了上海新房成交同比上漲82%外，北京商品房網(wǎng)簽6591套，同比下降21.5%；深圳在1月共成交5447套，同比下降25.26%；廣州新房網(wǎng)簽成交7662套房，同比去年也僅增長12%。

實際上，4個一線城市的環(huán)比表現(xiàn)更糟，易居(博客)研究院統(tǒng)計顯示，環(huán)比上月，北上廣深成交量分別下降43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。

“房企1月業(yè)績普遍上漲并非依賴一線城市的銷售表現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，京、廣、深等一線城市1月同比表現(xiàn)一般，房企1月業(yè)績拉升更多依靠二三線城市的活躍交易。

易居研究院監(jiān)測的30個典型城市數(shù)據(jù)顯示，1月有17個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢，而其他13個城市則有所下跌。

其中，一線城市整體同比增幅由2015年12月的5.3%擴大至12%，二線城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%，三線城市則由2015年12月的-3.1%擴大至34.4%。在2015年同比增幅走勢呈現(xiàn)先擴大后收窄的態(tài)勢基礎(chǔ)上，1月三線城市出現(xiàn)了顯著上揚的態(tài)勢。

專家分析，臨近春節(jié)，這些城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求旺盛，加上當?shù)刭彿空叩膶捤?，銷售業(yè)績出現(xiàn)了明顯增長。由此，布局廣泛的大型房企無疑成為受益者。

年內(nèi)業(yè)績上漲存壓力

“實際上，從今年典型房企制定的銷售目標來看，積極態(tài)度盡顯。”業(yè)內(nèi)人士分析，鑒于對政策及當前市場行情持樂觀預(yù)期，以及旗下可售貨源作為信心的基礎(chǔ)，為數(shù)眾多的典型房企制定了年度業(yè)績增長的預(yù)判，普遍保持20%的增長幅度。

其中，中海、中鐵、萬科、復地、金茂、融創(chuàng)等企業(yè)將年度目標任務(wù)定為上漲10%，被認為略顯保守；而旭輝、遠洋、花樣年等則將年度目標定位增長三成以上；泰禾、魯能則將銷售目標定為大幅增長75%-80%，顯得頗為積極。

值得注意的是，融創(chuàng)1月業(yè)績達到58億元，盡管融創(chuàng)2016年銷售目標是800億元，但從當前的業(yè)績勢頭以及近來該公司在收購領(lǐng)域的強勢表現(xiàn)，年內(nèi)很有希望突破千億大關(guān)。

房企看好后市從土地市場的表現(xiàn)也可以看出。數(shù)據(jù)顯示，1月，20大標桿房企合計拿地金額突破了441億元，繼續(xù)維持高位。

“房企絕不可掉以輕心”，嚴躍進表示，雖然今年總體房價都會走出低迷格局，對于銷售業(yè)績的提升是一個利好因素，但企業(yè)必須注意各城市樓市周期性變化，一線城市尤為如此。

偉業(yè)我愛我家(微博)集團副總裁胡景暉(微博博客)認為，北京雖然庫存壓力不大，但2016年將迎來高端住宅集中入市，這與北京當前改善型為主的置業(yè)需求并不匹配，在一定程度上會令房企在北京的銷售壓力增加。

專家預(yù)測，部分房企業(yè)績可能會與去年持平，顯示出增長乏力。一方面可售房源補給沒到位；另一方面所處城市在2015年略有透支。如果再考慮到房價上漲、一線城市政策收緊可能性等因素，房企選擇積極出貨比囤積貨源更有價值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。