房貸新政陸續(xù)落地：各地并非一刀切

非限購城市首套房首付比例最低可以達(dá)到20%。

猴年春節(jié)假期結(jié)束后，中國人民銀行（央行）和銀監(jiān)會(huì)在春節(jié)前送出的放寬房貸首付比例的新政“大禮包”，也逐步落地。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，江蘇、四川兩省已經(jīng)統(tǒng)一做出了落地安排，均按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)冷熱不一的情況，進(jìn)行了差別化實(shí)行，南京、蘇州和成都都打折執(zhí)行新政。而在青島、福州、西安等地，也有部分銀行已經(jīng)按照新政執(zhí)行。

2月2日，兩部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

換句話說，非限購城市首套房首付比例最低可以達(dá)到20%，在首套貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%，而此前這一比例為40%。

澎湃新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，在遼寧，建行遼寧分行、中行沈陽分行兩家銀行已正式實(shí)施該項(xiàng)新政，凡屬于家庭首次購房的客戶，均可在辦理住房商業(yè)貸款時(shí)申請(qǐng)最低兩成首付。

此外，在重慶、福建、西安等地，也有部分銀行開始執(zhí)行上述房貸新政，但更多的銀行還在等待總行的統(tǒng)一安排。

不同于“一刀切”，部分省份選擇了上述新政中規(guī)定的“因地施策”的原則，采取了差異化的首付比例規(guī)定。

在江蘇，在南京主城區(qū)的購房門檻為首套房不低于25%、二套房不低于45%；而南京的溧水、高淳兩區(qū)將執(zhí)行央行的新政。

在蘇州，新政同樣打折執(zhí)行：蘇州市區(qū)的首套房首付比例下調(diào)到20%，但二套房首付比例則為40%。至于蘇州的縣級(jí)市和吳江區(qū)，則執(zhí)行央行的新政。

除南京和蘇州外，江蘇其他11個(gè)地級(jí)市則按照新政執(zhí)行，即首套房最低首付款比例不低于20%，二套房最低首付款比例不低于30%。

在四川，情況也頗為類似，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

上述兩個(gè)省份的這一房貸新政決議，均有當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制形成決議。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。