中國多省區(qū)加入“去庫存大軍” 樓市政策料再現(xiàn)松動

猴年春節(jié)剛剛過去，山東、內蒙古等中國多省(區(qū))又迎來一輪密集的去庫存政策潮。業(yè)內人士分析稱，預計全國兩會前后各地都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，中國房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策松動潮。

2月14日，內蒙古自治區(qū)召開自治區(qū)政府常務會議，將房地產(chǎn)去庫存作為今年重點工作之一。會議提出，當前內蒙古房地產(chǎn)投資持續(xù)下降、商品房庫存仍居高位、結構性矛盾明顯等問題仍較為突出。會議要求各地區(qū)全面做好房地產(chǎn)去庫存工作，有效化解房地產(chǎn)高庫存面臨的風險。

15日，山東省提出今年將通過建立購租并舉的住房制度，鼓勵引導農民進城購房，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)等舉措，實施房地產(chǎn)去庫存行動。

春節(jié)之前已有不少地區(qū)發(fā)力去庫存。2月6日，江西省出臺文件，以20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，包括鼓勵農民進城購房、進一步降低房地產(chǎn)稅費等措施。而且，該文件指出，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

2月3日，山西省提出，今年將采取包括支持農民工進城購房、擴大住房需求群體等7條政策消化商品房庫存。

稍早之前的1月份，湖南、福建、濟南、重慶等多地也出臺了房地產(chǎn)去庫存政策。

地方密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經(jīng)濟工作會議將化解房地產(chǎn)庫存作為2016年中國結構性改革的五大任務之一。

春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會下發(fā)通知，下調不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，目前已在四川、福州等部分省市開始落地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前宏觀經(jīng)濟面臨的下行壓力不減，房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟最重要的引擎之一。在樓市“新常態(tài)”下，需求上漲乏力，各地市場分化，分城施策將成為未來房地產(chǎn)政策的主流。各地出臺的政策力度、強度、措施不盡相同，也印證了這一點。

不過，有專家指出，三四線城市民眾購買力不足是制約這些地方庫存消化的重要原因。在這些庫存壓力最大的地方，亟需降低房價、降低稅費。

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