北京新房恐迎豪宅堰塞湖 10萬+豪宅去年成交僅261套

延續(xù)2015年的火熱態(tài)勢，新年頂豪市場現(xiàn)開門紅。數(shù)據(jù)顯示，今年截至2月15日，北京10萬+豪宅已簽約26套。值得注意的是，從供應(yīng)端來看，今年預(yù)計(jì)將有60個(gè)10萬+項(xiàng)目入市，按每個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市50套左右計(jì)算，待售的項(xiàng)目頂豪數(shù)據(jù)將高達(dá)3000套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然2015年豪宅市場爆發(fā)，但成交僅為261套，而往年成交更均不超過30套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在2016年豪宅供應(yīng)激增的情況下，即使市場依舊樂觀，豪宅市場也存在較大去化壓力，今年市場競爭將越來越激烈。

10萬+豪宅供應(yīng)激增的原因是地價(jià)的不斷攀升。從2015年北京土地市場成交情況來看，樓面價(jià)超過3萬元的地塊高達(dá)26宗，未來都將是高端項(xiàng)目。同時(shí)，房企繼續(xù)在一線城市搶地，高地價(jià)將推高未來的房價(jià)。目前，一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過當(dāng)?shù)胤績r(jià)的現(xiàn)象。預(yù)期未來一個(gè)月北京還將有多宗地王入市，特別是位于豐臺(tái)區(qū)的兩宗地塊與常營鄉(xiāng)的地塊，樓面價(jià)有望突破之前的區(qū)域紀(jì)錄。

地價(jià)主導(dǎo)樓價(jià)，土地價(jià)格的走高會(huì)釋放促漲信號(hào)，未來新上市的商品房高端化趨勢已然確立，將明顯影響市場定價(jià)。此外，從成交結(jié)構(gòu)來看，豪宅市場簽約依然集中在少部分項(xiàng)目，預(yù)期后續(xù)競爭將更加激烈。

“新老豪宅的激戰(zhàn)將成為今年北京豪宅市場的最大看點(diǎn)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，老牌豪宅往往地段優(yōu)越，完善的配套極具優(yōu)勢，但是與此同時(shí)，這類老項(xiàng)目也存在無法規(guī)避的缺陷，如社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對(duì)落后等。新豪宅為了提升自身的性價(jià)比，契合財(cái)富階層的生活方式著力打造產(chǎn)品力，新豪宅的不斷增多以及老牌豪宅的漸漸覺醒，勢必將在2016年產(chǎn)生一場激烈爭戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。