京自住房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)縮小 2016推盤(pán)多在下半年

2月14日，位于大興的旭輝匯璟園正式開(kāi)始網(wǎng)申，并成為了“猴年”首個(gè)今年入市的自住型商品房項(xiàng)目。

但在該項(xiàng)目入市后，上半年后續(xù)的自住型商品房將面臨供應(yīng)不足的問(wèn)題。但在今年下半年，10個(gè)項(xiàng)目的入市或?qū)⒃俅蜗破鹱宰⌒蜕唐贩康墓?yīng)“浪潮”。

猴年首個(gè)自住房入市

2月14日，位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的旭輝匯璟園正式開(kāi)始網(wǎng)申。據(jù)了解，該項(xiàng)目入市房源約144套，限價(jià)為17500元/平米。網(wǎng)申日期截止到2月29日。

公告顯示，旭輝匯璟園自住房項(xiàng)目將于2月14日上午10點(diǎn)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至2月29日上午10點(diǎn)截止。

旭輝匯璟園自住型商品住房項(xiàng)目位于大興瀛海鎮(zhèn)，京福路與黃亦路路交匯處東側(cè)，南海子公園南側(cè)800米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地上總建筑面積約18958平方米，其中自住型商品房住房地上建筑面積約12600平方米，套型主要為：約70平方米一居1套，80—90平方米兩居143套。項(xiàng)目容積率1.4，建筑密度30%，綠化率30%，樓座層數(shù)為5—8層。

門(mén)頭溝剩余房源放開(kāi)銷(xiāo)售

除去旭輝匯璟園外，目前還可接受網(wǎng)申的自住型商品房項(xiàng)目還有位于門(mén)頭溝的保利首開(kāi)·四季怡園二期。據(jù)了解，此次入市的房源為項(xiàng)目二期南區(qū)的自住型商品住房，可提供房源約1136套。

此外，在早期入市的保利首開(kāi)·四季怡園二期房源中，實(shí)際上已進(jìn)行了兩次優(yōu)先及非優(yōu)先申購(gòu)家庭集中選房活動(dòng)，但仍剩余400多套房源。目前，這些房源也已經(jīng)進(jìn)入了社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。值得關(guān)注的是，對(duì)于此次可以進(jìn)行網(wǎng)申的二期南區(qū)自住型商品房，仍可能會(huì)出現(xiàn)剩余的情況。這是因?yàn)樵擁?xiàng)目是北京目前申購(gòu)門(mén)檻最高的自住房項(xiàng)目之一。

據(jù)了解，自住房自入市以來(lái)，便一直有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭之分。按照此前公布的北京市自住房政策，保障房輪候家庭和京籍無(wú)房戶（單身滿25周歲）屬優(yōu)先家庭，可以優(yōu)先搖號(hào)和選房。而對(duì)保利首開(kāi)·四季怡園自住房來(lái)說(shuō)，優(yōu)先條件則進(jìn)行了進(jìn)一步升級(jí)，實(shí)行了區(qū)內(nèi)優(yōu)先銷(xiāo)售的政策。門(mén)頭溝區(qū)表示，根據(jù)市政府的批示精神，對(duì)符合北京市住房限購(gòu)政策和自住型商品房申購(gòu)政策的本區(qū)戶籍家庭及本區(qū)單位職工和入?yún)^(qū)企業(yè)員工家庭優(yōu)先銷(xiāo)售。

在高門(mén)檻的背景下，也讓保利首開(kāi)·四季怡園的剩余房源有望成為滿足更多購(gòu)房人需求的項(xiàng)目。

下半年將迎供應(yīng)爆發(fā)

在旭輝匯璟園與保利首開(kāi)·四季怡園入市后，北京的自住型商品房市場(chǎng)上半年的供應(yīng)卻仍然呈現(xiàn)出了供應(yīng)不足的情況，并很難保持如前兩年一樣的供應(yīng)量。

目前，有望能在3月或4月入市的自住型商品房項(xiàng)目?jī)H有位于海淀區(qū)西北旺永豐路附近的首創(chuàng)悅榕匯。

項(xiàng)目減少的主要原因也是來(lái)自于土地供應(yīng)的減少。據(jù)了解，旭輝匯璟園與保利首開(kāi)·四季怡園所處的土地大多是2014年下半年或2015年上半年所獲得的土地。而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年前所拍得的自住型商品房土地僅為上述的3塊土地。

但對(duì)于自住型商品住房全年的供應(yīng)來(lái)看，卻依舊十分樂(lè)觀。包括朝陽(yáng)、海淀、昌平、通州、房山、順義、密云等區(qū)域的10個(gè)自住型商品房項(xiàng)目有望在下半年入市。

其中，昌平將有3個(gè)項(xiàng)目入市，朝陽(yáng)、房山將有2個(gè)項(xiàng)目入市，其余區(qū)域則僅有一個(gè)項(xiàng)目入市。這些項(xiàng)目可供應(yīng)的房源將在近萬(wàn)套左右。

然而，在自住型商品房不斷供應(yīng)的背景下，越來(lái)越多的郊區(qū)項(xiàng)目卻出現(xiàn)了公開(kāi)銷(xiāo)售的情況。在去年年底入市的門(mén)頭溝、昌平、房山等自住型商品房項(xiàng)目中，不少項(xiàng)目最終都或多或少的出現(xiàn)了房源公開(kāi)銷(xiāo)售。究其原因，除了高門(mén)檻外，還在于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)并不明顯。

以位于門(mén)頭溝區(qū)雙峪環(huán)島附近的北京城建·上悅居項(xiàng)目為例，這一自住房項(xiàng)目在去年12月底之前已進(jìn)行了兩次優(yōu)先及非優(yōu)先申購(gòu)家庭集中選房。最終將剩余的325套房源進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售。

據(jù)記者了解，與上悅居同樣位于門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)的中國(guó)鐵建·梧桐匯項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)也為22000元/平方米。而同在永定鎮(zhèn)且同為自住房轉(zhuǎn)商品房銷(xiāo)售的中鐵·西城項(xiàng)目現(xiàn)在公開(kāi)售價(jià)為19500元/平方米。由此可見(jiàn)，在郊區(qū)同區(qū)域的自住房?jī)r(jià)格與商品房相比相差幅度并不太大，從而也成為了郊區(qū)自住房項(xiàng)目越來(lái)越多公開(kāi)銷(xiāo)售的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。