重慶開發(fā)商：今年主要任務(wù)仍然是去庫存

政策得好大大提升了市場(chǎng)人氣，重慶華宇集團(tuán)一位不愿具名的營(yíng)銷高管說，他們依然看好這個(gè)市場(chǎng)，將在庫存不斷減少的城市加大拓展市場(chǎng)的力度，如南京、蘇州，而在重慶，是去庫存還是適當(dāng)漲價(jià)，將會(huì)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目具體情況決定，但整體基調(diào)仍以去庫存為主。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從重慶今年2月份以來的樓市成交數(shù)據(jù)來看，與去年同期相比明顯呈上升趨勢(shì)，但接受采訪的多位房地產(chǎn)資深人士都和上述華宇集團(tuán)營(yíng)銷高管觀點(diǎn)一致，即重慶樓市將以去庫存為主，不會(huì)怎么漲價(jià)。

政策助力推盤節(jié)奏

據(jù)重慶市國(guó)土房管局旗下“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶今年1月份住宅和非住宅一共成交17492件。不僅如此，今年2月份，重慶已有32個(gè)新開樓盤入市，而去年同期只有14個(gè)新盤。

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)分析師張?chǎng)胃嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年以來央行等部委推出了首套房首付20%以及契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”等政策，對(duì)樓市有一定的積極意義，而重慶2016年的整體基調(diào)仍以去庫存為主，開發(fā)商多會(huì)選擇下半年適時(shí)推出新房源。

公開資料顯示，2015年12月，重慶市商品住宅供應(yīng)面積達(dá)177.92萬平方米，站在了全年供應(yīng)最高峰。縱觀2015年全年，重慶商品住宅總體新增供應(yīng)1377.91萬平方米，同比去年下降16.54%。月均供應(yīng)面積由137.58萬平方米下降至114.83萬平方米。2015年底，重慶以商品房去化超過2170.4萬平方米的成績(jī)，位列全國(guó)第四名。

張?chǎng)伪硎?，重慶人口接近3000萬，但主城區(qū)人口只占了1/3，強(qiáng)大的購(gòu)買力多來自周邊郊縣居民。這部分客群投資渠道較為單一，所以購(gòu)房意愿更強(qiáng)烈，實(shí)力也不容小覷；由于重慶近幾年不斷強(qiáng)大的對(duì)外吸附能力，更多的企業(yè)入駐也創(chuàng)造了更多的工作崗位，吸引一部分外來企業(yè)員工及外出務(wù)工回鄉(xiāng)人員在重慶落地生根，置業(yè)定居。

對(duì)重慶房企而言，政策利好迭出，更加強(qiáng)了他們看好市場(chǎng)的預(yù)期。金易地產(chǎn)一位陳姓負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管目前尚未看到利好政策對(duì)銷售的明顯改善，但他們?cè)敢馔瞥鲂碌姆吭础?/p>

無獨(dú)有偶，重慶華宇集團(tuán)一位不愿具名的營(yíng)銷高管告訴記者，他們?nèi)匀豢春眠@個(gè)市場(chǎng)，將在庫存不斷減少的城市加大拓展市場(chǎng)的力度，如南京、蘇州，而在重慶、成都這樣的西南市場(chǎng)，他們選擇穩(wěn)健地前進(jìn)。

上述營(yíng)銷高管還透露說，尤其是今年，他們還會(huì)在西南市場(chǎng)新推出1~2個(gè)新房源項(xiàng)目，保證住宅的持續(xù)銷售。在重慶本土，是去庫存還是適當(dāng)漲價(jià)，將會(huì)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目具體情況決定，但整體基調(diào)仍以去庫存為主。

產(chǎn)業(yè)后勁強(qiáng)易留住人

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從近幾年重慶房產(chǎn)稅征收依據(jù)來看，重慶房?jī)r(jià)似乎有見頂趨勢(shì)。2013年，重慶市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6803元/平方米，2014年計(jì)算房產(chǎn)稅以2012年與2013年新建商品住房建筑面積均價(jià)的2倍，也即是13192元/平方米為征稅依據(jù)。

2015年9月底，重慶地稅局開征當(dāng)年房產(chǎn)稅仍以13192元/平方米為起點(diǎn)。在外界看來，重慶房?jī)r(jià)似有見頂趨勢(shì)，但也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍有上漲空間，理由是重慶近年來產(chǎn)業(yè)后備力較強(qiáng)。

重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15719.72億元，同比增長(zhǎng)11.0%，較全國(guó)平均水平高出了4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，第二產(chǎn)業(yè)增加值7071.82億元，同比增長(zhǎng)11.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值7497.75億元，同比增長(zhǎng)11.5%。

2015年，重慶全體居民人均可支配收入20110元，同比增長(zhǎng)9.6%。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27239元，同比增長(zhǎng)8.3%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入10505元，同比增長(zhǎng)10.7%。從數(shù)據(jù)來看，農(nóng)村居民收入增速要顯著高于城鎮(zhèn)居民收入增速，這似乎與幾年前在重慶試點(diǎn)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革有密切關(guān)系。

從重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，去年重慶以“汽車”和“電子”實(shí)施兩輪驅(qū)動(dòng)，激發(fā)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，又推動(dòng)了創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)。

重慶大學(xué)一位教授表示，重慶這些年在培育和引入新興產(chǎn)業(yè)和淘汰落后產(chǎn)能上表現(xiàn)較為顯著，比如引入京東方、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)控房地產(chǎn)投資過剩風(fēng)險(xiǎn)，這讓更多的產(chǎn)業(yè)人才留了下來，加上重慶房?jī)r(jià)在二線城市中處于較低水平，所以未來潛在購(gòu)房需求還很大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。