專(zhuān)家：稅收調(diào)整不會(huì)帶來(lái)全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲

2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。專(zhuān)家表示，財(cái)政部此次政策主要是對(duì)沖地產(chǎn)下行，去庫(kù)存，不會(huì)帶來(lái)全國(guó)性的房?jī)r(jià)上漲。

對(duì)于此次《通知》的出臺(tái)，民生證券宏觀分析師朱振鑫表示，結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購(gòu)房需求，加快去庫(kù)存。

在契稅方面，《通知》提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在營(yíng)業(yè)稅方面，《通知》提出，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。過(guò)去對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算。而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。

他舉例說(shuō)，對(duì)于100萬(wàn)元、90平方米的二套住房來(lái)說(shuō)，在2015年的購(gòu)房成本測(cè)算是，首付比例為25萬(wàn)元、契稅費(fèi)用為3萬(wàn)元。在新的政策環(huán)境下，即此前2月2日央行信貸政策以及2月19日財(cái)政部契稅新政策后，首付比例下調(diào)到20萬(wàn)元、契稅費(fèi)用為1萬(wàn)元。如此計(jì)算，不考慮后續(xù)按揭貸款成本增加的內(nèi)容，僅考慮購(gòu)房初期，那么購(gòu)房者可以少支付7萬(wàn)元。

按照《通知》，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

在社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員蔣震看來(lái)，這說(shuō)明各個(gè)地區(qū)供需特點(diǎn)并不一樣，國(guó)家開(kāi)始差別調(diào)控，不像過(guò)去那樣一刀切。一線城市要保持穩(wěn)定，一線之外、二線城市以下的加大政策優(yōu)惠力度來(lái)促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)需求的釋放，來(lái)加速房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)度。稅收政策往往是一系列政策的開(kāi)始，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。

朱振鑫也認(rèn)為，下一步會(huì)繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫(kù)存政策。個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降，國(guó)家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。

對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，朱振鑫說(shuō)，主要是對(duì)沖地產(chǎn)下行，去庫(kù)存，不會(huì)帶來(lái)全國(guó)性的房?jī)r(jià)上漲，但一線城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動(dòng)下可能繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對(duì)滯后的城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。