北京樓市:改善型人群受益政策將成3月旺季主力

經(jīng)歷了1月和2月的供應(yīng)低迷，2016年北京樓市銷售季有望在3月正式開啟。亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京住宅市場預(yù)計將有27個項目入市，其中包括清城國際中心、萬澤·經(jīng)海廣場、紫金印象等在內(nèi)的10個純新盤。

“開發(fā)商在3月入市的積極

性將明顯提高，但也并不會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，一方面由于近兩年住宅用地供應(yīng)量持續(xù)不足，未來可供開發(fā)的土地減少，房企并不會急于清盤，而是放慢節(jié)奏持續(xù)順銷；另一方面基于土地成本的攀升，新增項目多售價高企，對于高價項目而言，雖然“快銷”已成為共識，但價格的市場接受度仍成為問題，高價新項目也不會出現(xiàn)一哄而上的開盤現(xiàn)象。由此，2016年市場供應(yīng)將呈現(xiàn)出“量少價高”的現(xiàn)象。

值得關(guān)注的是，受上周末出臺的契稅新規(guī)影響，中端改善型項目有望借勢熱銷。

2月19日三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于契稅與營業(yè)稅的新規(guī)共計三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對個人購買家庭惟一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。

郭毅分析認(rèn)為，這一契稅征收范圍的變化，在已豪宅化的北京住宅市場，對“賣一買一”的改善型家庭來說作用更大。

以總價500萬元購置家庭惟一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納3%的契稅，即15萬元契稅。而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，只需按照面積段來劃分，90平方米以內(nèi)契稅為5萬元，90平方米以上契稅為7.5萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，高端豪宅置業(yè)者由于資金充裕，對契稅減免不會太敏感，遠(yuǎn)郊剛需項目原本就在“普通住房”之列，因此新政對于總價控制合理的首次改善型項目更為有利。

而在3月預(yù)計入市項目當(dāng)中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項目多達(dá)6個，其中包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著。新契稅征收范圍調(diào)整后，將對這幾個項目實現(xiàn)覆蓋。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。