去年房?jī)r(jià)收入比上升 大城市買(mǎi)房壓力增大

從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，目前仍然在6~7的合理區(qū)間內(nèi)震蕩。房?jī)r(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)增幅的影響。

2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道。特別是深圳的全城瘋漲，引領(lǐng)一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。

放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂冷熱不均，廈門(mén)、南京、鄭州等重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，而諸多三四線城市依舊冷冷清清。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，是否存在泡沫，其變化是否合理，和收入是否匹配，都是人們迫切關(guān)注的問(wèn)題。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2015年度全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》）指出，2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2。與2014年的7.1相比，2015年房?jī)r(jià)收入比回彈上升。

2015年，全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)6472元/平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比2014年擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。在收入方面，2015年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31195元，比上年名義增長(zhǎng)8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，目前仍然在6~7的合理區(qū)間內(nèi)震蕩。房?jī)r(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)增幅的影響。

房?jī)r(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值，其中住房戶(hù)均面積設(shè)為100平方米。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)自有率比較低，對(duì)房產(chǎn)的熱衷程度不高，購(gòu)買(mǎi)后用于自住的用途高，投資價(jià)值不高。而在中國(guó)，房產(chǎn)在整個(gè)社會(huì)財(cái)富里面作為儲(chǔ)蓄用途抗通脹的比例很高。而在收入方面，國(guó)外的收入更加透明，而中國(guó)的資產(chǎn)形式，灰色和不納稅部分比較高，單純地按統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)是低估的。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析，由于統(tǒng)計(jì)困難，居民家庭收入統(tǒng)計(jì)無(wú)法涵蓋各種隱性收入，普遍存在少估現(xiàn)象，因此，我國(guó)與歐美國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比可比性并不強(qiáng)。“根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。”

《報(bào)告》稱(chēng)，在諸多利好政策的推動(dòng)下，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，且部分如深圳、上海等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場(chǎng)交易量劇增，推動(dòng)房?jī)r(jià)回升甚至暴漲。研究發(fā)現(xiàn)，以我國(guó)的實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比維持在6~7可算作合理區(qū)間，2015年的7.2依然接近合理。

在房?jī)r(jià)暴漲的深圳，2014年深圳房?jī)r(jià)收入比位列全國(guó)第一，依據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)推算，深圳2015年度房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25.8，同比增幅27.6%，因此將毫無(wú)懸念地再次奪冠，房?jī)r(jià)漲幅明顯大于居民收入漲幅，房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步脫離合理區(qū)間。

而根據(jù)去年5月易居研究院發(fā)布的2014年35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行，深圳以20.2位居榜首，購(gòu)房壓力最大。廈門(mén)以15.5位居第二，第三是北京達(dá)到14.5，上海為11.8。由于去年這些城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，因此2015年這些城市的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步升高。

在這個(gè)排行榜中，長(zhǎng)沙以5.1位居榜尾，買(mǎi)房壓力最小。來(lái)自湖南、在廈門(mén)工作的陳先生有點(diǎn)羨慕他在長(zhǎng)沙工作的同學(xué)，他說(shuō)，長(zhǎng)沙的工資水平不比廈門(mén)少多少，但房?jī)r(jià)只有廈門(mén)的1/4，基本上干一個(gè)月就可以買(mǎi)1平方米，“所以他們有更多的錢(qián)用于消費(fèi)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。