岑釗雄:房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化 一線城市有上漲空間

時代地產(chǎn)董事局主席岑釗雄今日在其公司2015年年度業(yè)績發(fā)布會表示，預(yù)計今年貨幣政策及房地產(chǎn)行業(yè)政策總體寬松，政府對房地產(chǎn)市場支持力度更大。房地產(chǎn)市場會繼續(xù)分化，一線城市以及熱點二線城市價格有上漲空間，三、四線城市價格平穩(wěn)。

“房價在不同城市出現(xiàn)分化，而且在不斷加大。好的城市，價格有可能向上走。而對于非熱點的區(qū)域，或者不是人口流入的主要區(qū)域，價格會稍弱一些。”岑釗雄說。

在他認為，目前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)分化，三、四線城市有很大庫存，一線城市或者熱點二線城市去庫存化速度較好，去庫存主要集中在過往投資量大或者是人口負增長的三、四線城市。

據(jù)了解，時代地產(chǎn)主要聚焦布局在廣州、佛山、珠海等珠三角城市，去年在珠三角共計購入十三幅土地，總規(guī)劃建筑面積為195.7萬平方米。截至去年底，時代地產(chǎn)共擁有36個處于不同發(fā)展階段的主要項目，其中35個分布在廣州、佛山、中山、珠海及清遠等廣東省主要城市及1個在湖南省長沙市。

時代地產(chǎn)今日發(fā)布的2015年全年業(yè)績顯示，去年實現(xiàn)總收入是136.4億元，同比增幅30.9%；毛利潤35.5億，上升了11.3%；毛利率是26%，下降4.6個百分點；核心凈利潤14.8億，同比增長12.3%；核心凈利潤率10.8%，同比下降1.8個百分點。

岑釗雄在會上表示，看好廣州和珠三角房地產(chǎn)市場。廣州目前還在限購，未來政策還有空間使這些區(qū)域更加好。廣州限購短期內(nèi)不會放開，但不影響廣州的交易量和去庫存量。

“廣州平均的價格只有一萬多，中國一個城市的銷售價格超過一萬元以上，應(yīng)該不是很小的數(shù)目，對于廣州經(jīng)濟如此發(fā)達的地方，加上流動人口接近二千萬，未來可以想像的空間是非常大的。廣州具備地域的優(yōu)勢，未來會發(fā)展得更好。”

對于廣州、深圳這兩個一線城市去年房價走勢出現(xiàn)的差別，岑釗雄認為深圳房價走得比廣州快一些和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)模、建設(shè)速度有關(guān)。廣州去年發(fā)展的速度稍微慢一點，未來發(fā)展?jié)摿哂邢胂罂臻g。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。