賈康：樓市去庫(kù)存要分城施策 一線城市房?jī)r(jià)快漲應(yīng)抑制

“2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)階段性探底，之后有望企穩(wěn)。房地產(chǎn)去庫(kù)存要區(qū)別對(duì)待，必須抑制一線城市房?jī)r(jià)過快上漲。”全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康3月2日向上海證券報(bào)記者表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控因城施政的方向非常明確，從全局來看，中國(guó)應(yīng)該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫(kù)存也是主要任務(wù)。但是，個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過快城市也應(yīng)出臺(tái)政策，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

樓市去庫(kù)存要區(qū)別對(duì)待

每年的全國(guó)兩會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是關(guān)注的熱點(diǎn)。在今年供給側(cè)改革中，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策最為密集。春節(jié)前后，短短20余天里，央行、財(cái)政部等10多個(gè)部委，以及廣東、河北等多地相繼出臺(tái)了重磅措施，全力出手樓市去庫(kù)存。

“樓市去庫(kù)存一定要區(qū)別對(duì)待，比如三、四線城市要去庫(kù)存，但也不是千篇一律，而是要根據(jù)不同城市做具體方案設(shè)計(jì)，同時(shí)手段上要多樣化。”賈康說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一線城市房?jī)r(jià)上漲過快，應(yīng)加大供給，抑制過快上漲。同時(shí)，還應(yīng)統(tǒng)籌樓市頂層制度的設(shè)計(jì)，逐步建立起來包括稅制改革在內(nèi)的支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

賈康還認(rèn)為，在房地產(chǎn)去庫(kù)存政策中，契稅調(diào)整只是輔助工具，除了稅以外，還需要信貸方面的配套政策，以及產(chǎn)品供給形式方面的優(yōu)化，比如公租房可以和去庫(kù)存結(jié)合，二手房市場(chǎng)也可以和去庫(kù)存聯(lián)動(dòng)。

對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)近期暴漲的問題，全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理有限公司原總裁梅興保也給出自己的看法。他表示，從全局來看，中國(guó)應(yīng)該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫(kù)存也是主要任務(wù)。但是，個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過快城市也應(yīng)出臺(tái)政策，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

梅興保表示，對(duì)于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)的特大城市，應(yīng)該嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控措施，適度去杠桿。各種財(cái)稅優(yōu)惠政策適用于廣大的非一線城市。他同時(shí)表示，農(nóng)村房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)該納入國(guó)家房地產(chǎn)整個(gè)體系之中，統(tǒng)籌研究考慮。并且，在引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市的“新市民”政策措施上，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和培育，以便讓農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工有去處，真正落地生根。

2016年經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)階段性探底

除了房地產(chǎn)，對(duì)于2016年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，賈康也有獨(dú)到的看法。

3月2日，全國(guó)政協(xié)十二屆四次會(huì)議召開新聞發(fā)布會(huì)，新聞發(fā)言人王國(guó)慶向中外媒體介紹本次大會(huì)有關(guān)情況并回答記者提問。王國(guó)慶對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持中高速增長(zhǎng)表示“肯定”，并充滿信心。

“全國(guó)政協(xié)委員當(dāng)中很多這方面的專家，如果你去采訪他們的話，他們對(duì)這一問肯定會(huì)有更專業(yè)、更具體、更詳細(xì)的有見地的回答。”王國(guó)慶說。

作為知名經(jīng)濟(jì)專家，賈康回答記者提問時(shí)恰好回應(yīng)了這個(gè)問題。賈康表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有令人擔(dān)心的地方，市場(chǎng)預(yù)期不好，但不能極端化，經(jīng)濟(jì)生活中還是存在不少亮點(diǎn)，在現(xiàn)有的穩(wěn)增長(zhǎng)措施和一些必要的調(diào)節(jié)下，預(yù)計(jì)2016年經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)階段性探底。

賈康認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)探底之后希望能企穩(wěn)，但這要繼續(xù)努力。他認(rèn)為，十三五期間，6.52%是年均增長(zhǎng)速度必須托住的底。

“我們可接受的增長(zhǎng)區(qū)間是6.5%以上，但突破7%有難度?，F(xiàn)在屢次出手的降息降準(zhǔn)政策，加上發(fā)改委批出的那么多工程包，還要結(jié)合今年繼續(xù)出臺(tái)的提高赤字率、穩(wěn)增長(zhǎng)措施，若處理得好，今年經(jīng)濟(jì)階段性探底是能看到的。”賈康說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。