福建部分城市試行公積金房貸款資產(chǎn)證券化

為有效解決公積金流動性緊張、貸款難的問題，福建部分設(shè)區(qū)市近期開展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，希望盤活存量。

據(jù)新華社3月3日消息，福建省大部分設(shè)區(qū)市公積金使用率長期保持在高位，各地也想方設(shè)法破解資金困局。泉州市住房公積金中心1日對外宣布，預(yù)計下個月開展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，首期擬發(fā)行證券化產(chǎn)品10億元。

去年12月，三明市住房公積金管理中心公募發(fā)行的住房公積金貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品“興乾2號”在上交所成功發(fā)行，5億元公募資金當天到賬，全部用于該市住房公積金貸款發(fā)放，估算近2000戶購房職工家庭從中受益。今年，該中心仍將攜手興業(yè)銀行三明分行，以此種方式，置換出更多的信貸資金。

住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化，是把公積金中心發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為證券，然后在資本市場上出售這些證券給投資者用來融通資金。

去年11月20日，國務(wù)院頒布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見，明確提出，公積金中心可申請發(fā)行住房公積金個人貸款支持證券，或通過貼息等方式進行融資，增強公積金的資金流動性。

多個金融機構(gòu)也躍躍欲試，研發(fā)類似產(chǎn)品。作為業(yè)內(nèi)較早嘗試該產(chǎn)品的機構(gòu)，注冊地在福建福州的興業(yè)基金已攜手浙江湖州、福建三明、四川瀘州、江蘇南京等多地公積金中心推出4款公積金資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，其結(jié)構(gòu)主要采取優(yōu)先級/次級分層，并在交易所掛牌上市。

“由于住房公積金個人貸款還款較有保障、逾期率極低，是目前國內(nèi)資產(chǎn)證券化市場中較為優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)資產(chǎn)之一，產(chǎn)品發(fā)行后可以在銀行間債券市場轉(zhuǎn)讓流通，備受各類投資者關(guān)注。”招商銀行理財經(jīng)理齊振彬認為，未來將有更多的公積金中心和相關(guān)金融機構(gòu)嘗試這方面的創(chuàng)新。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。