解讀：“因城施策”意味地方版去庫(kù)存政策會(huì)密集出臺(tái)

房地產(chǎn)去庫(kù)存是今年政府工作的一個(gè)重點(diǎn)。今年政府工作報(bào)告明確提出，完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛醒需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，“這一點(diǎn)，實(shí)際上體現(xiàn)了目前對(duì)住房消費(fèi)需求積極培育的政策導(dǎo)向。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“合理消費(fèi)”四個(gè)字大有文章可做，應(yīng)該理解為對(duì)二套住房消費(fèi)需求的認(rèn)可，同時(shí)也是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極置換新房的一個(gè)信號(hào)。“通過對(duì)此類需求進(jìn)行稅收和信貸政策的支持，能夠促使購(gòu)房者有相對(duì)較低的購(gòu)房成本，實(shí)際上此前包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、20%的商業(yè)貸款首付比例的政策，已經(jīng)體現(xiàn)了這一點(diǎn)。后續(xù)不排除還會(huì)有類似的政策出臺(tái)。”

同時(shí)，對(duì)于政府工作報(bào)告中“住房剛性需求和改善性需求”的提法，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這對(duì)于各地政府和房企的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的落實(shí)應(yīng)該有較大的啟示。預(yù)計(jì)今年房企在拿地方面會(huì)重點(diǎn)考慮144平方米上下的物業(yè)開發(fā)，尤其是此類物業(yè)目前契稅政策總體較低，預(yù)計(jì)購(gòu)房者也會(huì)積極認(rèn)購(gòu)此類房源。

而針對(duì)報(bào)告中提出的“因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，基本上可以認(rèn)為在今年3-6月份，各地會(huì)密集出臺(tái)地方版本的去庫(kù)存政策，不排除一些低首付的購(gòu)房政策出現(xiàn)，關(guān)鍵要看各地政策的匹配度。當(dāng)然，對(duì)于去庫(kù)存來說，總體壓力在積極釋放，政策有效性值得肯定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。