專家：房價“維穩(wěn)”是實現(xiàn)全面小康的有力保障

“兩會”期間，房價及房地產(chǎn)政策是最受關注的話題之一。多位官員在不同場合、從不同角度談到了房地產(chǎn)市場。國土資源部部長姜大明在人民大會堂“部長通道”接受記者采訪時，就對近期一線城市和部分二線城市房價上漲較快的情況做了回應，他表示，“相信通過地方因城施策，房價一定會穩(wěn)住。”

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅達到了驚人的52.7%，上海的漲幅也高達21.4%；北京新建住宅漲幅“較小”，但二手住宅價格指數(shù)同比上漲23.7%。這10多年來，房價時漲時跌，但總體上是上漲的趨勢，各地房價都達到了相當高的水平（相對于當?shù)氐娜司杖攵裕，F(xiàn)在，一線城市和部分二線城市在從高位向更高位快速地攀升。

房價問題一直牽動著人心，因為它與人們的生活息息相關。實際上，它對生產(chǎn)也有重大影響?？梢哉f，在全面建成小康社會的路途中，房價高企并且快速上漲，是最大的障礙。它從生活和生產(chǎn)（供給側(cè)）兩個方面阻礙全面小康目標的實現(xiàn)。

在生活方面，它對人們的安居樂業(yè)形成了威脅。在一線城市，面對繼續(xù)快速上漲的房價，很多無房的年輕人心情焦慮，盤算著換一個更高收入的工作或換一個更低房價的地域，這使他們無法安心工作。一些企業(yè)也在考慮將部分職位轉(zhuǎn)移到二三線城市，因為員工買了房才能更穩(wěn)定。有人考慮“逃離”一線城市（實際上，越來越多的人在這樣做，上海的外來常住人口已經(jīng)負增長了），二三線城市房價較低，但工作收入也較低，買房仍然不輕松，實現(xiàn)安居樂業(yè)仍然有難度。

在供給側(cè)，它一方面抬升了要素的成本，另一方面降低了企業(yè)投資的意愿。土地價格、辦公室租金、店鋪租金以及員工工資都隨著房價上漲了。由于資金大量進入房地產(chǎn)市場，還拉高了實體經(jīng)濟的融資成本。在勞動、土地、資金等要素成本都快速上漲的情況下，實體經(jīng)濟的負擔越來越重，這已經(jīng)使制造業(yè)和一部分服務業(yè)（如餐飲業(yè)，受店鋪資金影響較大）的固定資產(chǎn)投資低增長。企業(yè)不但受到要素成本的“威逼”，還受到房產(chǎn)投資的“利誘”。最近幾天，有人感慨，幾家上市公司的利潤加起來還買不起深圳一套房，那么，辛辛苦苦做實業(yè)還不如輕輕松松炒房子。在這種狀況下，只有金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)才有較快發(fā)展的空間，而實體經(jīng)濟的發(fā)展則缺乏后勁（美國經(jīng)濟就是如此），這當然是不利于經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的，會給供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革帶來更多的問題，不利于中國經(jīng)濟培育發(fā)展新動能和長期可持續(xù)增長，進而會威脅到全面小康目標的實現(xiàn)。

高房價在當前造成的風險主要是導致了高庫存。因此，中央經(jīng)濟工作會議將去庫存、降房價作為2016年的重要任務。降房價是去庫存的關鍵。但是，一些地方政府卻希望不降房價就能把庫存消化了，積極出臺購房優(yōu)惠措施，而對降房價卻不怎么想辦法。而一些投資者也錯誤地將去庫存解讀政府促使房價上漲的信號，他們通過首付貸等方式加大杠桿，推動一線城市房價高速上漲。人們已經(jīng)普遍認識到，這種加杠桿推高房價的狀況是非常危險的，當房價難以支撐而下行時，可能拉著經(jīng)濟一起跌倒。

因此，短期內(nèi)使房價平穩(wěn)下降，是規(guī)避經(jīng)濟風險的重要措施。長期維持房價基本穩(wěn)定，則可以形成有利于實體經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境，推動經(jīng)濟可持續(xù)增長，同時使廣大民眾能夠安居樂業(yè)，保障全面小康的實現(xiàn)。短期來說，抑制房價上漲需要“因城施策”。但長期來看，則是全國一盤棋，維持房價基本穩(wěn)定需要推動區(qū)域經(jīng)濟更平衡地發(fā)展，否則，需求會向一線城市集中。同時，改變地方財政對土地收入的過度依賴，維持土地供應及房地產(chǎn)市場供給的平穩(wěn)增長。還有一些短期內(nèi)就可實施但長期也有效的措施，例如，抑制金融工具過快發(fā)展，以防范高杠桿資金入市。在地方政府層面，則可以發(fā)布住宅指導價，作為繳納稅費、發(fā)放房貸、出讓土地、收購庫存的基準。指導價要低于市場價，以引導房價下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。