“去庫存”政策下杭州樓市回暖

杭州市作為浙江省省會，是該省的政治、經(jīng)濟和文化的中心。2015年GDP增速達到10.2%，高于全國平均水平，人均GDP達到112268元，同比增長9.1%，杭州已經(jīng)達到富裕國家水平。截至2014年末，杭州常住人口889.2萬人，居住在城鎮(zhèn)的人口為667.79萬人，占總?cè)丝诒壤秊?5.1%。杭州市的房地產(chǎn)市場在過去兩年經(jīng)歷了比較大的調(diào)整，目前，隨著國家“去庫存”戰(zhàn)略的進一步執(zhí)行，杭州的樓市逐漸在回暖。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州市2015年商品房銷售面積為1482萬平米，銷售金額為2138億元，分別同比增長32%和37%。新開工面積2030萬平米，同比減少15.8%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額2472.6億元，同比降低15.8%。成交總規(guī)劃建筑面積641.45萬平方米，同比下降13.23%，土地出讓金561.45億元，同比上漲2.8%。2016年將繼續(xù)以“去庫存”為主旋律。

通過我們走訪的項目，由于地理位置好，定位精準(zhǔn)，產(chǎn)品設(shè)計和質(zhì)量高，去化速度都比較好，開盤去化率達到90%以上，價格也有小幅提升，首套房的首付比例為20%。隨著信貸政策的寬松，相信杭州房地產(chǎn)市場將進一步回暖。

風(fēng)險提示。中國宏觀經(jīng)濟增長放緩，“去庫存”政策的效果不及預(yù)期，土地價格上漲速度超過房價上漲速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。