恒基地產(chǎn)去年凈利增27% 無重組或私有化計(jì)劃

恒基兆業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“恒地”）3月21日公布截至去年12月底的全年業(yè)績，凈利潤213.26億港元，同比上升27.3%，每股盈利6.46港元。營業(yè)額同比微漲1.16%至236.41億港元。若撇除投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)之公允價值變動，基礎(chǔ)盈利為110.09億港元，同比增加12%，每股盈利為3.33港元。

董事會擬派末期股息每股1.07港元、并計(jì)劃以“十送一”基準(zhǔn)派送紅股。

股東應(yīng)占資產(chǎn)凈值為2512.47億港元

年報顯示，恒地去年股東應(yīng)占資產(chǎn)凈值為2512.47億港元，即每股76港元。而目前恒地股價僅為48港元左右，市凈率僅為0.65。副主席林高演解釋稱，由于會計(jì)準(zhǔn)則的要求，報表中對于開發(fā)中的物業(yè)的真正價值及上市聯(lián)營公司市值盈余并沒有計(jì)入，因此與當(dāng)前股價差異較大。他認(rèn)為，對比恒生指數(shù)兩年來7%的跌幅，同期恒地股價升39％的表現(xiàn)算是不錯。

恒地主席李兆基指出，公司委托戴德梁行按照非投資物業(yè)權(quán)益重估盈余及上市聯(lián)營公司市值盈余調(diào)整后股東應(yīng)占資產(chǎn)凈值應(yīng)為每股100.1港元。

近年來88歲的“四叔”李兆基鮮有出席業(yè)績發(fā)布會，市場曾猜測著是否意味著恒地將釋放重組動作或私有化相關(guān)信號，或是分派聯(lián)營公司香港中華煤氣有限公司股份。李兆基回應(yīng)稱沒有重組或私有化的計(jì)劃，此前頻頻增持是出于看好公司業(yè)務(wù)發(fā)展，而目前持股數(shù)量已超過72%，私有化與否區(qū)別不大。

恒地主要收入來自物業(yè)銷售收入、租金收入、百貨公司經(jīng)營管理、酒店業(yè)務(wù)等。2015年，物業(yè)銷售收入同比增加1.31%至156.9億港元，其中香港住宅及工商物業(yè)的銷售收入為114.72億港元；總租金收入55.89億港元，較2014年升11.58%。

今年計(jì)劃開售7個新項(xiàng)目

年報顯示，恒地今年計(jì)劃開售7個新項(xiàng)目，其中包含一座寫字樓和一個商業(yè)項(xiàng)目，共涉及住宅單位806個。連同庫存單位，恒地在香港有超過2100個住宅單位及43萬平方呎商業(yè)及辦公樓面可于今年出售。

自去年9月起，香港樓價已從高位回落逾10%。李兆基回應(yīng)指，預(yù)計(jì)樓價會在今年上半年較去年高位累計(jì)跌兩成，或在明年見底，跌幅則最多累計(jì)三成。

土地儲備方面，恒地目前于香港擁有的土地儲備自占樓面面積為2440萬平方呎，當(dāng)中包括開發(fā)中物業(yè)樓面1340萬平方呎、主要已開售項(xiàng)目可售尚余樓面，及已建成各類收租物業(yè)（連酒店）樓面1010萬平方呎。而新界土地方面則有4500萬平方呎，是香港擁有最多新界土地的開發(fā)商。

公司稱，“市區(qū)舊樓重建”項(xiàng)目已進(jìn)入收成期，可于2017年或之后開售或出租，未來將繼續(xù)通過收購市區(qū)舊樓重建及更改新界土地用途來補(bǔ)充土地儲備，因其成本較低且土地來源較易掌握。

李兆基指出，目前香港零售業(yè)市場不容樂觀，尤其是針對內(nèi)地游客的商場受影響較大，不過以本地消費(fèi)為主的大型商場狀況不算太差，恒地旗下十余個商場一年仍能收取幾十億港元租金，甚至有輕微增長。公司表示，去年其主要出租物業(yè)的出租率為97%，除部分翻新或租戶組合調(diào)整之外，幾乎全部租出。

內(nèi)地業(yè)務(wù)去年貢獻(xiàn)大

2015年，恒地香港地區(qū)應(yīng)占租金總收入為64.04億港元，較上年增加7%。內(nèi)地業(yè)務(wù)去年貢獻(xiàn)了自占合約銷售額72.9億港元，同比上升40%，應(yīng)占租金總收入增長18%至17.48億港元。

李兆基表示，盡管面對經(jīng)濟(jì)增速下滑的壓力，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期仍有6.5%，并不算差。副主席李家杰稱，內(nèi)地?fù)碛兄T多發(fā)展機(jī)會，鼓勵香港年輕人把握機(jī)遇，擅用香港自身的優(yōu)勢地位。

恒地表示，截至去年年底，公司在內(nèi)地有自占樓面面積約290萬平方呎的庫存，同時在內(nèi)地14個城市擁1.167億平方呎可建樓面面積的土地儲備，其中78%可做住宅開發(fā)。公司表示將繼續(xù)在一線及具有潛力的二線城市積極物色優(yōu)質(zhì)住宅及辦公項(xiàng)目，繼續(xù)與內(nèi)地開發(fā)商合作開發(fā)。