房地產(chǎn)回暖助力消費企穩(wěn) 未來相關(guān)需求將進一步釋放

房地產(chǎn)的回暖正在助力中國2016年消費目標的完成。

2016年社會消費品零售額增長目標約為11%，去年全年社會消費品零售額增長10.7%。

中國國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1-2月份社會消費品零售總額較上年同期增長10.2%，低于市場預(yù)期。

不過專家仍然看好全年消費的完成，群益證券認為，短期消費可能由于節(jié)假日因素有所波動，不過對全年消費的判斷仍維持企穩(wěn)回升的基調(diào)，主要考慮到這一段時間房地產(chǎn)銷售在政策的刺激下有所恢復(fù)，其對下游消費的帶動仍有望逐步反饋。

2016年1-2月地產(chǎn)銷售延續(xù)2015年回暖態(tài)勢，商品房銷售累計同比增長28.2%，除了低基數(shù)影響外，主要受到一二線城市地產(chǎn)銷售增速較高影響。

2月，受中央及地方接連去庫存政策影響，代表城市樓市出現(xiàn)猛漲。一線城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增長超過150%。二三線代表城市周均成交量同比上漲四成，天津、南京、廈門等熱點城市同比漲幅均在50%以上。

上周商務(wù)部的例行發(fā)布會上發(fā)言人沈丹陽表示：“房地產(chǎn)熱銷帶動相關(guān)零售高增長。”商務(wù)部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)銷售火爆，1-2月建材零售同比繼續(xù)保持較高增長（14.9%），但受春節(jié)提前、裝修提前、民工返鄉(xiāng)影響，部分建材購置提前至去年12月（同比高達20%）。家具類商品零售額同比增長16.4%，仍保持較快增長，與去年12月（16.5%）基本持平。

由于建筑裝潢材料、家具、家電等地產(chǎn)衍生需求具有一定滯后性，后續(xù)相關(guān)消費品的需求會進一步釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，建筑裝潢銷售滯后商品房銷售1-2個月，家具銷售滯后商品房銷售2-4個月，家電銷售滯后商品房銷售4-6個月，因此開年商品房銷售的回暖有望在未來3-6個月帶動衍生需求的釋放。

綜合來看，2016年1-2月商品房在量價兩個方面回暖。在銷售回暖的帶動下，2016年1-2月的投資和新開工均有明顯改善，受地產(chǎn)銷售影響，2016年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額和新開工面積同比增長3%和13.7%。但是在去庫存背景下，房地產(chǎn)投資能否持續(xù)仍需要進一步觀察。