西安發(fā)布住房租賃試點(diǎn)方案 新增高品質(zhì)租賃房不低于12萬(wàn)套

11月17日，《西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》正式對(duì)外發(fā)布。方案明確，我市將加快推進(jìn)政策性租賃住房建設(shè)管理與市場(chǎng)化租賃住房運(yùn)行管理協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成供給主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，使全體城鎮(zhèn)居民“住有所居、居有所宜”。

目標(biāo)建成全市住房租賃服務(wù)平臺(tái)

方案提出，將完善住房租賃機(jī)制體制，到2022年底，基本建成信息共享、便民高效、監(jiān)管有力的全市住房租賃服務(wù)平臺(tái)，形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、權(quán)益保障充分的住房租賃保障體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

增加租賃住房市場(chǎng)供應(yīng)。2020年至2022年，新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬(wàn)套（間），其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬(wàn)套（間），盤(pán)活存量住房不低于6萬(wàn)套（間）。

培育規(guī)模化規(guī)范化市場(chǎng)供應(yīng)主體。到2022年底，培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家，其中房源在1000套（間）或面積達(dá)到3萬(wàn)平方米以上的專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)不少于20家。

搭建住房租賃服務(wù)平臺(tái)。2020年底前上線運(yùn)行西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)，將現(xiàn)有住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等與租賃住房相關(guān)的經(jīng)營(yíng)主體納入平臺(tái)交易范圍，提供房源透明、交易透明、監(jiān)管透明的新型租賃市場(chǎng)服務(wù)。

方案還提出，要大力促進(jìn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案。至2022年底，新增租賃住房房源和住房租賃合同網(wǎng)簽備案率基本達(dá)到100%。

方向著力打造宜居的小戶型租賃住房

方案明確，將形成適當(dāng)發(fā)展城三區(qū)中心城區(qū)，合理規(guī)劃雁塔、長(zhǎng)安、未央、灞橋地區(qū)，優(yōu)先扶持高新、經(jīng)開(kāi)、曲江、浐灞、港務(wù)、航天地區(qū)，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃西咸新區(qū)、航空、鄠邑、高陵地區(qū)等，注重建立與職住平衡相適應(yīng)的租賃住房空間戰(zhàn)略。

充分認(rèn)識(shí)二環(huán)內(nèi)高密集度居住環(huán)境現(xiàn)狀，引入專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，重點(diǎn)通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷改造、環(huán)境綜合整治，收儲(chǔ)社會(huì)閑置住房，提升住房?jī)?nèi)在品質(zhì)，著力打造宜居的小戶型租賃住房。

同時(shí)，突出城市環(huán)境與居住品質(zhì)和諧發(fā)展；突出提高軌道交通沿線住房的利用率；突出住房供應(yīng)的科學(xué)性和前瞻性；突出科學(xué)規(guī)劃具有保留價(jià)值的老廠區(qū)廠房，經(jīng)改造更新后發(fā)展成為租賃住房，發(fā)揮再利用價(jià)值。以城市總體規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃為指引，對(duì)于具有歷史沉淀價(jià)值的廠區(qū)、老廠房，在保留原有印記打造特色街區(qū)的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)通過(guò)改建方式增加租賃住房供應(yīng)，提高區(qū)域活躍度。

理念長(zhǎng)租即長(zhǎng)住長(zhǎng)住即安家

將高度重視人才戰(zhàn)略對(duì)城市發(fā)展的重要性，以滿足各類(lèi)人才多層次住房需求為目標(biāo)，注重住房的使用效率和居住品質(zhì)，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，增加公共社交空間，提升社區(qū)空間品質(zhì)，提供專(zhuān)業(yè)化住房租賃服務(wù)，營(yíng)造環(huán)境適宜的租住環(huán)境。

充分考慮產(chǎn)業(yè)工人、醫(yī)療教育科研等領(lǐng)域職工階段性住房需求，以促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育的居住配套，加強(qiáng)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施與政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)、職工安居保障需求深度融合，注重人居環(huán)境質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平提升，為城市發(fā)展提供相應(yīng)的居住功能支撐。

高度關(guān)懷城市基礎(chǔ)服務(wù)人員租住需求，選擇交通、生活便利區(qū)域，統(tǒng)籌建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓，解決城市運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的保潔、保安、餐飲、物業(yè)等服務(wù)性行業(yè)外來(lái)務(wù)工人員租房難問(wèn)題，提高城市凝聚力和親和力。

充分認(rèn)識(shí)新市民、外來(lái)務(wù)工人員對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用，樹(shù)立“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家”的理念，注重多維度的租賃住房需求，在解決基本居住的同時(shí)，提高新市民、外來(lái)務(wù)工人員的城市融入度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。