一線城市新房成交量創(chuàng)5年新高 深圳瘋漲183%

據易居研究院最新消息，2月份一線城市新建商品住宅新增供應面積為77萬平方米，環(huán)比減少65.3%，同比減少29.3%。受2月末一線城市恐慌性購房情緒的釋放，2月份新房成交量創(chuàng)2010年以來同期新高。其中深圳新建商品住宅成交面積同比增幅高達183%。

一線城市新建商品住宅新增面積供小于求

據中國經濟網記者了解，2月份一線城市新建商品住宅新增供應面積為77萬平方米，環(huán)比減少65.3%，同比減少29.3%；新增成交面積為221萬平方米，環(huán)比減少37.4%，同比增加57.0%。2月份受農歷春節(jié)影響，房企在推盤上一直比較保守，進而使得二月份市場銷售欠佳。不過受2月末一線城市恐慌性購房情緒的釋放，今年2月份的新房成交量創(chuàng)2010年以來同期新高。

北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積分別為50、74、42和56萬平方米，環(huán)比增幅分別為-37%、-46%、-48%和-1%，同比增幅分別為13%、90%、9%和183%。值得注意的是，2月份雖遇春節(jié)，但深圳新房成交量依然火熱，瘋漲的了183%。

一線城市新房成交均價34365元/平米

同比上漲46.2%創(chuàng)新高

2016年2月份，一線城市新建商品住宅成交均價為34365元/平方米，環(huán)比上漲11.7%，同比上漲46.2%，成交價格再創(chuàng)歷史新高。春節(jié)后，一線樓市“猴賽雷”開局，成交價一路攀升。

2016年2月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為31718、36381、16353和49088元/平方米。環(huán)比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。環(huán)比方面,廣州漲幅最大；同比方面,深圳漲幅最大。

存銷比總體處于歷史低位庫存量繼續(xù)下降

2月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3119萬平方米，環(huán)比減少4.4%，同比減少16.0%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算，一線城市2月份新建商品住宅存銷比為8.7個月，仍然處在歷史低位。

據中國經濟網記者了解，2月份北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為910、937、878和394萬平方米。環(huán)比增幅分別為-5%、-6%、-2%和-5%，同比增幅分別為-12%、-27%、-11%和-3%，4個城市新建商品住宅庫存量環(huán)比和同比均出現下滑。上海表現最突出，回到2013年樓市繁榮期水平。

一線城市存銷比逐步走低未來房價或仍繼續(xù)上漲

春節(jié)過后，一線城市及熱點二線城市住宅市場迅速回暖，加之政府出臺多項利好政策，房地產市場的分化也愈發(fā)明顯。其中，一線城市及熱點二線城市的地產價格快速上漲，多數的三四線城市價格則比較穩(wěn)定。近期有媒體表示，政府將出臺相關措施為樓市降溫，遏制一線城市房價“發(fā)燒”的現狀。

然而從市場本身來看，未來房價或將繼續(xù)上漲。中國經濟網記者從數據中看到，2月份北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為10.2、7.1、10.6和7.0個月，相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4，上海和深圳新建商品住宅存銷比下降，北京和廣州存銷比略有上升。

從存銷比歷史走勢來看，上海存銷比一直在加速下滑，且降到歷史低位，而存銷比加速下滑，意味著房價上漲的概率將繼續(xù)加大，未來房價或仍然穩(wěn)中有升。深圳存銷比在去年8月份降到歷史最低點，現處于盤整階段；北京和廣州表現相對滯后，未來會跟隨深圳和上海走勢，存銷比將逐步走低。由此可以看到，在一線城市存銷比繼續(xù)下滑的情況下，未來房價上漲仍然可期。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。