全國首套房平均房貸利率降至4.54% 繼續(xù)創(chuàng)歷史新低

融360金融搜索平臺近日發(fā)布的3月房貸報告顯示，全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.58%，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率最低的為天津的4.20%。

多家銀行首套房貸款有折扣

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率最低的為北京匯豐銀行的8.2折優(yōu)惠利率。另有124家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加52家，其中北京17家，上海17家等。

本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達6.52%，本月同比降低1.13%。融360監(jiān)測的35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有494家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，比上月增加7家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有7家，較上月減少2家，為二套房最低利率，其中深圳2家，上海、大連、南昌、佛山、武漢各1家；執(zhí)行基準利率上浮5%的有4家，上浮15%的有3家，上浮20%的有5家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

融360分析認為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。

一線城市的優(yōu)惠力度仍具優(yōu)勢

本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都，較上月相比，新增寧波和青島，減少了重慶和蘇州。本月，首套房平均利率10個城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、廣州是4.22%，青島是4.25%，無錫是4.32%，寧波是4.33%，成都是4.36%。

目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，其中14家提供8.5折優(yōu)惠，兩家提供9折優(yōu)惠，致使其平均利率低至4.20%。

從一、二線城市的全國首套房平均利率對比來看，除深圳外，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。二線城市中，天津、重慶、成都、南京、杭州優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一、二線城市更高一些?？梢?，城市分化現(xiàn)象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。

北京二套首付主流5成

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月北京地區(qū)首套房利率平均折扣低至8.60折，平均利率低至4.21%。民生銀行和平安銀行本月恢復貸款，首套房貸款利率最低的是匯豐銀行，執(zhí)行8.2折優(yōu)惠利率。最高的是恒生銀行，執(zhí)行9.2折優(yōu)惠，利率為4.51%。17家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，分別是南京銀行、包商銀行、北京農商、工商銀行、郵儲銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、天津銀行、招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、北京銀行。杭州銀行繼續(xù)暫停房貸業(yè)務。首套房首付比例全部為3成。

二套房方面，南京銀行首付比例最低為4成，花旗銀行最高為7成，其余27家銀行均為5成。二套房貸款利率均為上浮基準利率的10%，即5.39%。

中國人民銀行2月29日發(fā)布決定稱，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。融360分析認為，在當下我國宏觀經(jīng)濟下行、央行實行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下，將進一步利好樓市市場，未來仍有雙降的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。