地產(chǎn)商內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要：沒(méi)有限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)或更大

近日，上海、深圳等地采取了比以往更為嚴(yán)格的限貸和限購(gòu)政策，對(duì)市場(chǎng)最為敏感的開發(fā)商們私下交流說(shuō)了些什么？

一份地產(chǎn)行業(yè)線上交流紀(jì)要，不小心流出，道明各種真相。在這份會(huì)議紀(jì)要里，這些開發(fā)商代表說(shuō)了很多在公開場(chǎng)合不易聽到的看法。比如，有人說(shuō)被限購(gòu)的城市風(fēng)險(xiǎn)反而不大，風(fēng)險(xiǎn)大的是那些鼓勵(lì)購(gòu)買的城市。

也有人說(shuō)，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)不能僅僅研究一二三四線城市，還要研究一下各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和面臨的機(jī)遇。對(duì)于中國(guó)各城市如何跨越“中等城市收入陷阱”，這位從業(yè)者表示，第一，京津、珠三角、長(zhǎng)三角，應(yīng)該往往“三產(chǎn)”和高端科技走。第二，人口密集區(qū)域迎來(lái)歷史機(jī)遇，如河南鄭州、四川成都等，加工制造業(yè)往中原和西南轉(zhuǎn)移趨勢(shì)明顯。同時(shí)，由于產(chǎn)業(yè)往東南亞轉(zhuǎn)移，廣西北海灣或?qū)⒊蔀樾碌脑鲩L(zhǎng)極。

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老A：上周真是驚心動(dòng)魄的一天，一手房日交易量創(chuàng)歷史新高。

300億老板：此次調(diào)整，對(duì)北上深的物價(jià)并不會(huì)有太大的影響。事實(shí)上，北上深核心區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲是大勢(shì)所趨。

200億營(yíng)銷總：近十年了，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲，這個(gè)死循環(huán)不徹底解決，后果還是蠻嚴(yán)重的。

三線城市代表：目前調(diào)控方式簡(jiǎn)單概括就是，誰(shuí)餓得慌就實(shí)行限量供給制（限購(gòu)），誰(shuí)吃飽了就繼續(xù)上好酒好菜（刺激需求），誰(shuí)已經(jīng)吃撐了就吃飯送錢（財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房）。

匿名：其實(shí)三四線城市樓市是好過(guò)多了。

有位在各種場(chǎng)合唱空地產(chǎn)的專家（以下稱為“看空樓市第一人”）：中心城市的地位和價(jià)值，決定了一線城市高房?jī)r(jià)。供需比、貨幣超發(fā)和刺激政策助推了房?jī)r(jià)的快速上漲。

力挺一線城市無(wú)泡沫的財(cái)經(jīng)作家：現(xiàn)在很多人賣舊換新，改善和投資客都在入場(chǎng)。但房?jī)r(jià)上漲是有上限的，其最終是受人口、購(gòu)買力，特別是租售比制約。

看空樓市第一人：上海的房?jī)r(jià)其實(shí)并不熱，只是被抑制了。

200億營(yíng)銷總：投資渠道的乏力，社會(huì)信用體系的滯后，保障體系的不完備，使得擁有巨額財(cái)富的普羅大眾，對(duì)一線城市的房產(chǎn)處于執(zhí)念狀態(tài)。水漲船高的趨勢(shì)助推樓市，并使得核心區(qū)域房子成為稀缺資源。

一線城市房?jī)r(jià)的快速上漲已引起管理層的深切關(guān)注，上海、深圳已出臺(tái)調(diào)控政策，北京房?jī)r(jià)已處在快速上升的后期，如果有多套住房，特別是遠(yuǎn)郊，缺乏稀缺性又沒(méi)有很好租金回報(bào)的物業(yè)，現(xiàn)在是出手的最好時(shí)機(jī)。

200億營(yíng)銷總：此次調(diào)整，會(huì)進(jìn)一步加劇一線城市，特別是特大型城市的房?jī)r(jià)提升。同時(shí)，也會(huì)給其周邊近郊帶來(lái)前所未有的發(fā)展契機(jī)。需要指出的是：三四線城市去化的壓力非常之大，不排除今年會(huì)出現(xiàn)某些三四線城市價(jià)格大幅下調(diào)的狀況。

雖然調(diào)控的是一線城市，但開發(fā)商看好的還是一線城市。對(duì)政策鼓勵(lì)購(gòu)買的三四線城市，多家企業(yè)表示擔(dān)憂。即使是最樂(lè)觀的企業(yè)，也只是看好一線城市周邊的三四線城市。邦地產(chǎn)記者覺(jué)得，還是在一線城市購(gòu)買一套自住型的房子最靠譜。不管未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，自己能住的房子，才是最實(shí)際的投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。