北京4月新盤井噴30項(xiàng)目入市 少量推盤成趨勢(shì)

經(jīng)過(guò)3月的小試牛刀，4月北京新房市場(chǎng)正式進(jìn)入供應(yīng)旺盛期。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月將有30個(gè)新盤入市。在成交量攀升的背景下，樓盤報(bào)價(jià)提升成為趨勢(shì)。

供應(yīng)進(jìn)入旺盛期

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月第四周（3月21-27日），北京共有13個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅產(chǎn)品2100套，環(huán)比增加了2.5倍，創(chuàng)下了過(guò)去32周以來(lái)的新高。

在供應(yīng)大增的情況下，購(gòu)房者也加快了入市步伐。3月第四周，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2480套，環(huán)比增加16%。

而在年內(nèi)第一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)即將到來(lái)的4月，不少開發(fā)商已經(jīng)摩拳擦掌，計(jì)劃于4月推出新品搶占市場(chǎng)。這其中包括萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)、硅谷SOHO等在內(nèi)的6個(gè)純新盤，以及江南府、華潤(rùn)·萬(wàn)橡府、中弘·由山由谷等24個(gè)老盤后期。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，從3月已入市項(xiàng)目特征來(lái)看，“少量推盤”成為新增供應(yīng)的共識(shí)，預(yù)計(jì)這一特征也將延續(xù)整個(gè)2016年的供應(yīng)市場(chǎng)。

觀察計(jì)劃入市的樓盤不難看出，4月老項(xiàng)目后期入市所占比重明顯提升，并且大量久未入市項(xiàng)目也紛紛整裝待發(fā)，例如朝陽(yáng)區(qū)的江南府，海淀區(qū)的強(qiáng)佑-府學(xué)上院、大苑·海淀名著等。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，相對(duì)于定價(jià)“身不由己”的高價(jià)純新盤來(lái)說(shuō)，老項(xiàng)目在市場(chǎng)中占盡價(jià)格優(yōu)勢(shì)，入市積極性明顯提高。

報(bào)價(jià)快速上漲

在眾多新盤正想入市的同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了一定程度上張。

以首開·國(guó)風(fēng)美唐為例，該項(xiàng)目去年初入市價(jià)格為32000元/平方米，而新推房源已升至40000元/平方米。位于豐臺(tái)的天恒金融街·公園懿府，去年首次入市價(jià)格為45000元/平方米，而此次預(yù)售價(jià)格已上漲至51000元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，去年年底開始，商品住宅市場(chǎng)已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，加上高價(jià)地項(xiàng)目對(duì)周邊的拉動(dòng)預(yù)期，使得大量項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格快速上漲。

但同時(shí)，近期北京市場(chǎng)的不斷攀升也引來(lái)業(yè)內(nèi)人士對(duì)限購(gòu)政策或?qū)⑹站o的猜測(cè)。任啟鑫表示，預(yù)計(jì)一線城市寬松的政策環(huán)境已經(jīng)到頭，這將對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生抑制作用。因此，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目將“籠絡(luò)住”逐漸減少的需求基數(shù)，而價(jià)格上漲過(guò)快的項(xiàng)目將會(huì)處于“尷尬境地”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。