機(jī)構(gòu)：北京二手房供需矛盾緩和

鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新增客源與房源比從今年2月的5.28下降到3月的3.58，新增客源與房源比下降到2014年以來的最低位。數(shù)據(jù)顯示，賣方市場有所松動(dòng)，市場供需矛盾趨于緩和。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米39286元，環(huán)比上漲14.5％，同比上漲4.3％。一方面，改善性需求主導(dǎo)下的成交結(jié)構(gòu)拉高了均價(jià)，總價(jià)600萬元以上的大戶型、高質(zhì)量二手房成交占比較上月增加2.06％；另一方面，價(jià)格存在實(shí)質(zhì)性的上調(diào)，賣方市場推高了業(yè)主的心理預(yù)期，報(bào)價(jià)主導(dǎo)下的價(jià)格上調(diào)使得成交價(jià)達(dá)到歷史高位。

“雖然3月新增房源掛牌均價(jià)達(dá)到每平方米45109元的歷史高位，但增長幅度在下降。”鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲表示，可以判斷，隨著新增客源減少、潛在需求降溫，議價(jià)空間和調(diào)價(jià)中降價(jià)占比增加，價(jià)格上漲的幅度將會(huì)收窄，博弈空間會(huì)擴(kuò)大。

“市場上客源量在減少，可以預(yù)見后期購房需求將會(huì)回歸理性，市場觀望周期會(huì)變長，供需矛盾的緩和將使價(jià)格上漲空間收窄，市場交易量減少，價(jià)格上漲趨勢減弱。”李巧玲說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。