深圳限貸升級樓市違約現(xiàn)象抬頭：上次是賣方這次是買方

“3·25”新政、嚴(yán)禁首付貸與眾籌炒房、二手房交易評估價格大幅上調(diào)……3月初開始，一連串調(diào)控組合拳祭出，一路狂飆的深圳樓市“降溫”跡象明顯。實時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期深圳一、二手房實際成交量都有所下滑，多數(shù)購房者觀望情緒持續(xù)加強。限貸升級導(dǎo)致合同糾紛的咨詢量猛增，違約類型全然改變，與去年賣方違約潮迥異，這次是買方違約現(xiàn)象抬頭。

當(dāng)“買一賣一”遭遇調(diào)控新政的阻擊，一場買賣雙方之間的“拉鋸大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。家住南山的李女士近日就經(jīng)歷了一場因新政導(dǎo)致的換房風(fēng)波。李女士在3月25日之前將原有的一套房子賣出，收取買家50萬元的定金。同時她又相中另外一套房子，并爽快地支付100萬元的定金。

本以為“萬事俱備只欠東風(fēng)”，豈料“3·25”新政卻在一夜之間橫空出世。因兩年內(nèi)在別的城市有住房貸款記錄，買家首付款必須從三成增加到四成。那邊，即使四處拼湊，買家依然無法承擔(dān)多出來的一成首付款，無奈之下，他決定與李女士解除合同。這邊，李女士已經(jīng)將買家的50萬元定金用于支付自己新房定金的一部分，一時半會也拿不出多余的定金退還給買家。

而且，由于李女士并非新政影響范圍內(nèi)的群體，即使放棄已購買的新房，作為違約方的她也必須承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。處于進退兩難之境，李女士萬般無奈。

在深圳要求對在本市無房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的購房者家庭，執(zhí)行貸款首付比例最低四成之后，與去年賣方違約潮迥異的買方違約現(xiàn)象開始“冒頭”。

“買方要求解除合同的咨詢量確實在增加，特別是4月1日二手房交易評估價格大幅上調(diào)之后，這種情況更為常見。”從事房地產(chǎn)律師行業(yè)多年的廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮稱，買方違約在實際過程中也存在多種情況，一種是剛需買方確實承擔(dān)不了多一成首付款，另一種是具備支付能力的購房者因預(yù)期房價將會下跌，有意借助新政放棄購房。“這其中，個人認(rèn)為買方不想繼續(xù)購買更多是基于對房價下跌的預(yù)期。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。