“北三縣”樓市調(diào)查：表面安靜 躁動(dòng)仍在

上周六傍晚，通燕高速出口的天洋城4代銷售中心依然開放著，售樓員張樹（化名）等待著約好的客戶從北京趕來，帶著身份證排號(hào)。就在上午，他臨時(shí)接到通知，此前花2萬元的排號(hào)資格被取消，啟動(dòng)重新排號(hào)。

廊坊下屬的三河、大廠、香河統(tǒng)稱“北三縣”。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫存”目標(biāo)后，“北三縣”的房?jī)r(jià)一路狂奔，成為環(huán)京樓市中最火的區(qū)域，直到4月1日21點(diǎn)45分——廊坊市發(fā)布限購措施（被稱為“廊九條”），“北三縣”的開發(fā)商被要求暫停網(wǎng)簽。然而，記者實(shí)地走訪卻發(fā)現(xiàn)，限購并沒有完全打消購房人的投資欲望。

燕郊

周末臨時(shí)啟動(dòng)排號(hào)“搶末班”

作為三河樓市的代表，“燕郊已經(jīng)無房可賣，等通知吧。”2016年春節(jié)后，只要是去燕郊看過房的人，最先聽到的就是這句話。這片被許多人視為北京之外“第一站”的置業(yè)之所，已經(jīng)近3個(gè)月沒有什么新房供應(yīng)，直到4月1日宣布“廊九條”后，開發(fā)商為了搶“房票”才又積極了起來。

先是4月7日，燕郊一個(gè)樓盤下午臨時(shí)開盤；4月9日，從天洋城4代傳出消息，項(xiàng)目緊急排號(hào)。“我也是早上9點(diǎn)剛接到的通知，重新啟動(dòng)排號(hào)。”當(dāng)天下午，售樓員張樹告訴記者，之前交2萬元得到的排號(hào)資格已被全部取消，這次排號(hào)不再需要交款，但需要本人到售樓處提供身份證信息，通過微信等方式在線傳遞無效。“具體開盤時(shí)間，開發(fā)商并沒有告訴我們，估計(jì)是下周的某一個(gè)工作日。但基本原則是，抓緊辦理，在5月1日前完成網(wǎng)簽。”張樹將此次緊急開盤的原因，解釋為在“廊九條”落地前搶“房票”，5月1日之后，在燕郊買房就得嚴(yán)格執(zhí)行限購新政了。

不過，要想搶搭上末班車，也是有購房成本的。按照張樹的說法，此次開盤均價(jià)在23000元/平方米。而這一數(shù)字，比一個(gè)月前售樓處對(duì)外釋放出的19000元/平方米的預(yù)計(jì)價(jià)格，又上調(diào)了4000元。以一套70平方米的房子計(jì)算，就相當(dāng)于多了28萬元。

即使這樣，想拿到“房票”也得靠速度，畢竟先到先得。

大廠

沒有樓書，也不帶人看房

相比于已經(jīng)紅火了多年的燕郊，和通州僅一條潮白河之隔的大廠更像是“后起之秀”。雖然從地理位置上看，跨過“友誼大橋”就是大廠回族自治區(qū)，但直到2015年，隨著北京市政府東遷的消息落定后，大廠的房?jī)r(jià)才扶搖直上。

到去年年底，大廠潮白河區(qū)域的房?jī)r(jià)突破了1萬元大關(guān)。就連項(xiàng)目售樓員都會(huì)說，這個(gè)價(jià)格不低，大廠當(dāng)?shù)厝藟焊鶅憾假I不起，所以入市的購房人均來自外地。

上周六上午，大廠某項(xiàng)目的售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，項(xiàng)目沙盤前、簽約桌旁、休息區(qū)，每一個(gè)地方都能看到一名售樓員在向三五個(gè)看房人講解。

“最近每到周末，這里都是這樣。”售樓員朱小姐說。和燕郊一樣，大廠的各個(gè)樓盤也從4月1日起被要求暫停網(wǎng)簽，同時(shí)，政府還不允許開發(fā)商擅自排號(hào)、做電商推廣。因此，所有和買房相關(guān)的行為都被迫停頓。不過，這些并沒有嚇退投資客的熱情。“今兒半天，我接待的客戶就有20組，而且基本都和您一樣，來自北京。”朱小姐告訴記者，一些著急的看房人甚至把身份證信息通過微信傳給了她，就等著排號(hào)一放開，就在這兒占個(gè)位置。

詢問的人多了，每位售樓員都被教會(huì)了一套“官方說法”：下期再開盤均價(jià)預(yù)計(jì)在18000元/平方米。這個(gè)價(jià)格，距離數(shù)月前的開盤，單價(jià)漲了6000元。“燕郊已經(jīng)無房可賣了，長(zhǎng)遠(yuǎn)看大廠還有很大的升值空間，起碼能突破3萬元。”在朱小姐看來，來自北京的看房人基本都可劃定為投資客。

在另一個(gè)名為“早安北京”的樓盤，售樓員報(bào)出的下期預(yù)計(jì)開盤價(jià)也到達(dá)16000元/平方米，因?yàn)椴恢辟u房，這兒沒有樓書也不帶看樣板間，售樓員甚至連看房人的基本信息都不做登記。

香河

新盤不接受排號(hào)

暫停排號(hào)的說法，也適用于香河的樓盤。記者以看房人的身份電話咨詢了香河的“富力新城”，工作人員表示，目前已暫停網(wǎng)簽，所以短期內(nèi)沒有排號(hào)推盤的計(jì)劃。而且，不僅僅是富力新城，香河所有在售新盤都是同樣的情況。

就在4月6日，從坊間曾經(jīng)傳出，香河房管局要求房企從4月6日24時(shí)起暫停上傳非本地戶籍購房者的商品房買賣合同。不過，隨后香河縣房管局卻向媒體否認(rèn)了這一說法。

同樣和北京接壤的香河，房?jī)r(jià)攀升的速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上燕郊和大廠。猴年春節(jié)之后的數(shù)月，香河的新盤均價(jià)僅僅攀升到了12000元/平方米上下，從價(jià)格上看屬于三縣中最低。

提示

賬面財(cái)富

≠

真金白銀

此前，曾有媒體報(bào)道，廊坊市的官員曾預(yù)測(cè)，燕郊房?jī)r(jià)有望突破4萬元/平方米，大廠有望突破3萬元/平方米，香河有望突破1.8萬元/平方米。從目前看，“北三縣”的實(shí)際價(jià)格已離此不遠(yuǎn)。

也正是這些聽起來很美的數(shù)字，吸引了一批又一批投資客。去年下半年，在北京上班的小樸就在燕郊買了一套新房，買入價(jià)大約在13000元/平方米。“北三縣”限購的消息傳出后，燕郊的房?jī)r(jià)已上升到23000元/平方米，小樸心里一陣驚喜，自己的“投資”已增值近百萬。

只是，當(dāng)記者詢問他，賬面財(cái)富能否變成真金白銀時(shí)，小樸有些猶豫了。“睡城”燕郊，這幾年熱賣的基本都是一手房，由于二手房沒有落戶指標(biāo)，所以少有投資客接盤。“二手房能賣掉嗎？”記者追問了多名“賬面財(cái)富暴增”的投資客，收到的回復(fù)多是沉默。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。