蘭州學(xué)區(qū)房售價(jià)居高不下 多校劃片何時(shí)能給降溫

近年來(lái)，家長(zhǎng)們高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的事屢見(jiàn)不鮮，“過(guò)去擇校憑條子，現(xiàn)在擇校憑房子”也成了如今生活的真實(shí)寫照，而日前公布的“多校劃片”政策，也使得學(xué)區(qū)房再一次成為了熱點(diǎn)話題。連日來(lái)，記者走訪蘭州市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前蘭州市場(chǎng)的學(xué)區(qū)房售價(jià)仍居高不下，新政影響仍未顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，“多校劃片”政策或有望為蘭州學(xué)區(qū)房降溫。

A市場(chǎng)現(xiàn)狀蘭州學(xué)區(qū)房價(jià)格居高不下

近年來(lái)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格持續(xù)走高已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，而蘭州也并不例外，不少家長(zhǎng)為了讓孩子能夠分入心儀的學(xué)校，不惜花重金購(gòu)買學(xué)區(qū)房，“憑房擇校”也成了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下的重要原因。

連日來(lái)，記者走訪蘭州市多家房產(chǎn)中介獲悉，目前，蘭州市部分在建學(xué)區(qū)房的均價(jià)為每平方米萬(wàn)元左右，甚至部分樓盤還要求購(gòu)房者一次性付清房款。同時(shí)，二手房以及學(xué)校周邊房屋租賃的價(jià)格也隨之水漲船高。“目前二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格平均在9000元~10000元/平方米，租賃學(xué)區(qū)房基本在1500元~1600元/月左右，但近期的租售價(jià)沒(méi)有太大變化，基本保持平穩(wěn)。”永昌路北口宏源房屋中介工作人員接受記者采訪時(shí)表示。隨后，記者走訪甘南路、金昌路等房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，其二手學(xué)區(qū)房售價(jià)為9000元/平方米，租價(jià)價(jià)格稍高，為1800元~2300元/月。

“購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格是12000元~13000元/平方米，租賃的精裝修學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格2100元~2300元/月，租賃學(xué)區(qū)房的客戶對(duì)環(huán)境的要求不同，環(huán)境好的房屋價(jià)格會(huì)更高，價(jià)格一直以來(lái)都是這樣，沒(méi)有任何的變化。”位于通渭路的瑪雅瑞祥房屋置業(yè)顧問(wèn)朱建斌說(shuō)道。

B記者調(diào)查多校劃片新政影響暫未顯現(xiàn)

單校劃片是將一所學(xué)校劃定一個(gè)區(qū)域，承接其劃定范圍內(nèi)符合條件的生源入學(xué)，而多校劃片是指在義務(wù)教育入學(xué)階段中，將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學(xué)和初中，孩子具體上哪一所學(xué)校，再進(jìn)行一次安排，即俗稱的“電腦派位”。而此政策的出臺(tái)，是否會(huì)對(duì)蘭州市的學(xué)區(qū)房銷售產(chǎn)生影響呢？記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地走訪。

“蘭州學(xué)區(qū)房一直是比較搶手的房源，基本是當(dāng)天登記出來(lái)當(dāng)天就賣完了，價(jià)格方面基本沒(méi)有什么變化。”據(jù)位于甘南路的宏輝房產(chǎn)客戶經(jīng)理王華介紹，目前，“多校劃片”政策暫未對(duì)蘭州市學(xué)區(qū)房的價(jià)格產(chǎn)生影響。

同時(shí)，靜寧路宏輝房產(chǎn)銷售顧問(wèn)孫先生也表示，政策的出臺(tái)實(shí)施及落地尚需一些時(shí)日，眼下，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格及銷售情況暫未出現(xiàn)松動(dòng)，且近幾年來(lái)，西關(guān)十字至廣場(chǎng)一帶等熱門區(qū)域的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。以廣武門附近某小區(qū)內(nèi)100平方米兩室一廳的劃片學(xué)區(qū)房為例，目前的售價(jià)為10500元/平方米，價(jià)格并未出現(xiàn)調(diào)整，且仍有上漲可能。

此外，不少在售樓盤表示，“多校劃片”政策的實(shí)施或帶動(dòng)名校聚集區(qū)域的房?jī)r(jià)及銷量。“周邊設(shè)施完善、學(xué)校聚集的熱門地段肯定還是很搶手的，即使政策正式落地，在這一區(qū)域內(nèi)也不愁分不到好學(xué)校。”火車站附近一在售樓盤銷售顧問(wèn)雷燕表示。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，甘肅“多效劃片”政策的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，到底會(huì)產(chǎn)生多大的影響，還不好判斷。

C學(xué)者研判多校劃片有望為蘭州高價(jià)學(xué)區(qū)房降溫

“多校劃片政策實(shí)施肯定對(duì)蘭州學(xué)區(qū)房有影響，有望為近年來(lái)發(fā)燒的學(xué)區(qū)房降溫。”中國(guó)三產(chǎn)化、服務(wù)化著名學(xué)者、甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)教授賀有利在接受西部商報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著“多校劃片”政策的正式實(shí)施，蘭州的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)逐漸降下來(lái)。

賀有利告訴記者，蘭州屬于三四線城市，房?jī)r(jià)對(duì)政策的敏感度比起北上廣偏低，再加上許多人還沒(méi)有關(guān)心“多校劃片”新政，所以目前蘭州學(xué)校周邊新房、二手房和租房?jī)r(jià)格的降溫都還體現(xiàn)得不明顯，新政細(xì)則出臺(tái)或?qū)嵤┮欢螘r(shí)間后，市場(chǎng)就會(huì)體現(xiàn)得比較明顯，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也會(huì)逐漸體現(xiàn)出來(lái)。

“打個(gè)比方，同屬于城關(guān)區(qū)的雁灘片區(qū)和城關(guān)中心城區(qū)的教育水平還是有差距的，部分在雁灘居住的市民為了讓孩子上個(gè)好學(xué)校，紛紛往城區(qū)中心購(gòu)置學(xué)區(qū)房，無(wú)形中推高了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。多校劃片實(shí)施后，教育差距也會(huì)逐漸縮小，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)也會(huì)消減，可解決家長(zhǎng)過(guò)分追捧、中介大肆炒作學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀，讓教育資源更趨平衡。”賀有利對(duì)記者如是說(shuō)。

D教師建議不要盲目追求名校

對(duì)于蘭州實(shí)施“多校劃片”，賀有利教授也建議，在收費(fèi)擇校、推優(yōu)等形式相繼被禁之后，學(xué)區(qū)房成為了家長(zhǎng)們唯一的選擇，擇校被形容為“過(guò)去憑條子，現(xiàn)在憑房子”。“家長(zhǎng)們一擲千金買下名校附近的舊房子現(xiàn)象比比皆是，建議家長(zhǎng)們理性選擇，不要盲目追求名校。”賀有利說(shuō)，多校劃片必須要同步推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，具體來(lái)說(shuō)就是縮小學(xué)區(qū)與學(xué)區(qū)之間的辦學(xué)質(zhì)量差異，以及學(xué)區(qū)內(nèi)部的學(xué)校之間的條件和辦學(xué)質(zhì)量的差異。如果在實(shí)行多校劃片的同時(shí)，不縮小學(xué)區(qū)與學(xué)區(qū)之間，以及學(xué)區(qū)內(nèi)部的學(xué)校之間的辦學(xué)質(zhì)量、辦學(xué)條件差距，家長(zhǎng)的擇校焦慮會(huì)依舊存在。

“名校不名校，主要是看適合不適合自己的孩子。”蘭州二十七中的張老師也建議，家長(zhǎng)們應(yīng)該多了解各個(gè)學(xué)校的情況，不要盲目追求名校，有些學(xué)校雖然不是傳統(tǒng)意義上的名校，但是辦學(xué)很有特色，孩子在德智體各方面也都能夠得到很好的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。