業(yè)內(nèi)稱北京樓市無去庫存壓力 環(huán)京買房熱或被抑制

為期四天的2016北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)14日在北京展覽館開幕，參展商主要以北京樓盤、旅游地產(chǎn)和海外置業(yè)概念為主，而北京樓盤又多為四環(huán)至六環(huán)外的改善性住宅。面對(duì)北京是否也存在去庫存壓力的問題，北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東直言，京城樓市不存在“去庫存”問題，市場存量處于合理區(qū)間。

業(yè)內(nèi)：京城樓市不存在“去庫存”壓力

從今年參展的北京樓盤來看，區(qū)位主要集中在四環(huán)到六環(huán)外的外環(huán)郊區(qū)地帶，包括房山、順義、懷柔、密云、大興等各區(qū)縣，房型則主打80平米兩居、130平米三居以及300平米以上的改善性房型。

“本屆房展會(huì)剛需戶型較少，多數(shù)都為改善型住房”，鄭向東在接受中新網(wǎng)記者專訪時(shí)表示，北京地區(qū)居民對(duì)這部分住房需求還是很大的。

參加過三次北京房展會(huì)的李女士告訴中新網(wǎng)記者，“展會(huì)不如往年熱鬧了，樓盤優(yōu)惠力度也不怎么有吸引力。”對(duì)此，鄭向東表示，從房企參展的規(guī)模來看與2015年基本持平，參展人數(shù)將在本周末達(dá)到高峰。

鏈家研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告則認(rèn)為，北京新建住宅市場已經(jīng)回歸理性。數(shù)據(jù)顯示，4月首周（4月3日-4月9日）北京新房成交1919套，環(huán)比上周降幅達(dá)39.2%。

相比成交量的大幅收縮，北京新建住宅市場均價(jià)環(huán)比仍然保持了小幅上揚(yáng)，其中，別墅項(xiàng)目拉升作用明顯。4月首周，新房成交均價(jià)35155元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)5.6%；其中，普通住宅與商住項(xiàng)目均有不同程度的下調(diào)，環(huán)比降價(jià)3.1%、1.5%，然而別墅項(xiàng)目在4月首周漲價(jià)36.6%，與成交負(fù)增長幅度相當(dāng)，呈現(xiàn)“有價(jià)無市”局面。

廊“九”條或?qū)⒁种票本┲苓厴鞘型顿Y需求

有分析認(rèn)為，由于北京房價(jià)持續(xù)高位，以及較嚴(yán)限購措施的擠壓影響，致使部分剛性需求和投資需求外溢，引發(fā)了包括河北廊坊等周邊樓市的過熱表現(xiàn)。

為抑制房價(jià)過快上漲，4月1日，廊坊市政府公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，規(guī)定實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等九項(xiàng)措施，被稱為“廊九條”。

那么，“廊九條”到底對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懭绾文?？鄭向東對(duì)中新網(wǎng)記者表示，“對(duì)有自住需求的購房者來說沒有任何問題，沒有戶籍也可以買，環(huán)京四個(gè)縣甚至可以各買一套；但是作為投資來說就會(huì)受到限制，這也是給市場健康發(fā)展提個(gè)醒，購房者不要追隨熱點(diǎn)去盲目投資。”

位于河北廊坊的水木藍(lán)山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任先生告訴中新網(wǎng)記者，“從現(xiàn)在的樓盤銷售情況來看，限購政策的影響并不大。”

據(jù)記者了解，該樓盤均價(jià)在1萬元左右，超過六成的購房者都屬于自住型需求，由于地處北京城南面，深受大興、豐臺(tái)等南城居民的青睞。

在該項(xiàng)目展臺(tái)中，一位現(xiàn)居北京順義區(qū)的看房人王先生引起了記者的注意，他表示，之所以對(duì)固安樓盤感興趣，主要是有親戚剛剛在那買了房，但考慮到固安與現(xiàn)住地的距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，可能最后還是會(huì)選擇靠北邊的三河市。

鄭向東稱，在“廊九條”政策的刺激下，環(huán)京樓市熱度將略有“降溫”，但正常交易水平還會(huì)延續(xù)，依靠比北京地區(qū)便宜不少的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，環(huán)京樓市未來的發(fā)展空間不可小覷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。