一季度中國(guó)樓市指標(biāo)全線反彈 帶暖宏觀經(jīng)濟(jì)

一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈，投資、銷售、新開(kāi)工面積等指標(biāo)全線回暖，多個(gè)指標(biāo)甚至出現(xiàn)“V”型反彈。在樓市暖風(fēng)吹動(dòng)下，宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)也出現(xiàn)積極變化。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)6.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.1%)，增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份加快3.2個(gè)百分點(diǎn)。過(guò)去兩年一直逐月下行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在今年首次出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”，而且一季度增速較今年前兩個(gè)月再度加快。

銷售持續(xù)回暖是開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期轉(zhuǎn)變，開(kāi)始積極拿地、投資的主要原因。一季度中國(guó)商品房銷售面積同比大增33.1%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)54.1%。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，不僅影響房地產(chǎn)本行業(yè)的投資和銷售，也會(huì)帶動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵、水泥等生產(chǎn)資料行業(yè)的發(fā)展，以及裝修、家電甚至汽車等下游行業(yè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)指出，從去年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了積極回暖的走勢(shì)，確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定運(yùn)行以及主要指標(biāo)的積極變化作出重要貢獻(xiàn)。從一季度情況來(lái)看，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率是有所提升的。

除了投資、銷售大幅反彈外，房地產(chǎn)庫(kù)存也首次出現(xiàn)下降。3月末，商品房待售面積73516萬(wàn)平方米，比2月末減少415萬(wàn)平方米。“去庫(kù)存”是今年中國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一。今年以來(lái)一系列“去庫(kù)存”政策的密集出臺(tái)，被認(rèn)為是推動(dòng)樓市回暖的主要原因。

房地產(chǎn)升溫，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)上行，這是否會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)重回依賴投資和房地產(chǎn)拉動(dòng)的老路呢？

盛來(lái)運(yùn)回應(yīng)稱，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車”的貢獻(xiàn)率來(lái)看，消費(fèi)是其中貢獻(xiàn)率最高的。去年全年消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率高達(dá)66.4%，“一季度肯定超過(guò)這個(gè)數(shù)”。因?yàn)橐患径鹊慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，包括消費(fèi)的升級(jí)，決定了消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要的推動(dòng)力。

當(dāng)然，固定資產(chǎn)投資仍然發(fā)揮關(guān)鍵的引領(lǐng)作用，盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率應(yīng)該超過(guò)30%。去年以來(lái)，政府加大了穩(wěn)增長(zhǎng)的力度，向關(guān)鍵領(lǐng)域的投資動(dòng)作頻頻，大量資金投向國(guó)民經(jīng)濟(jì)的短板，如基礎(chǔ)設(shè)施的地下管網(wǎng)、環(huán)境保護(hù)等。“這些投資既立足當(dāng)前又著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，跟以往有些地方過(guò)多依靠投資的做法明顯不同。”

房地產(chǎn)回暖對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮重要作用，是否意味著今后房?jī)r(jià)還會(huì)大漲呢？盛來(lái)運(yùn)指出，一季度，一線城市和一些重點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，但多數(shù)三四線城市受庫(kù)存等因素影響，房?jī)r(jià)穩(wěn)中弱降，不同城市間房?jī)r(jià)分化十分顯著。他預(yù)計(jì)，今后房?jī)r(jià)分化的走勢(shì)還將延續(xù)，不過(guò)分化程度隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步完善會(huì)有所降低。如一線城市，“房?jī)r(jià)漲到一定程度，剛需、改善性需求已經(jīng)釋放得差不多了，再加上一些城市出臺(tái)收緊政策，房?jī)r(jià)上漲空間會(huì)有一些影響。”而三四線城市加大去庫(kù)存的力度，加速推動(dòng)庫(kù)存消化，房?jī)r(jià)上漲空間也較為有限。

分析師張大偉也指出，3月樓市量?jī)r(jià)齊升可能就是年內(nèi)最大的“狂歡”了，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅面臨自然回調(diào)的壓力，滬深等熱點(diǎn)城市更是遭受史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。目前滬深的先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)回落，3月末兩地的指數(shù)均跌破50%，即報(bào)價(jià)下跌房源已經(jīng)超過(guò)上漲房源。不過(guò)政策干預(yù)只能改變短期市場(chǎng)格局，中長(zhǎng)期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系，而歸根結(jié)底體現(xiàn)的仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市吸引力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。