北京全面排查“首付貸” 項(xiàng)目下架人員解散

在上海、深圳、廣州相繼叫停“首付貸”之后，北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)昨天向協(xié)會(huì)會(huì)員以及觀察員下發(fā)通知，要求全面清理“首付貸”類業(yè)務(wù)，對(duì)涉及首付貸業(yè)務(wù)的平臺(tái)進(jìn)行“關(guān)停并轉(zhuǎn)”集中治理。

如不自律就送監(jiān)管

北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)在通知中表示，各機(jī)構(gòu)自即日起全面清理、停止新增“首付貸”類業(yè)務(wù)，存量業(yè)務(wù)妥善消化和處置。在五個(gè)工作日內(nèi)將“首付貸”類業(yè)務(wù)交易額、存量、投資人數(shù)量等業(yè)務(wù)情況和自查自糾情況反饋協(xié)會(huì)秘書處。協(xié)會(huì)將適時(shí)組織開展專項(xiàng)檢查。“通知”下發(fā)后，對(duì)于依然開展或者變相開展“首付貸”類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依據(jù)協(xié)會(huì)章程和行業(yè)自律公約，將相關(guān)線索移交監(jiān)管部門處置。

一位P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的負(fù)責(zé)人介紹，北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)下的一個(gè)重要成員，雖然它是一個(gè)自律性的組織，但在業(yè)內(nèi)看來，它提出的要求代表著監(jiān)管部門的態(tài)度，所以也是上級(jí)的要求，必須認(rèn)真對(duì)待。簡(jiǎn)單地說，首付貸就是借錢給買房人付首付，購(gòu)房人本已在銀行進(jìn)行貸款，再通過P2P平臺(tái)借首付，杠桿比例太高，一旦資金發(fā)生問題，容易引起擔(dān)保、資產(chǎn)管理公司、銀行一列的連鎖反應(yīng)，甚至影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)。因此為更好地防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，約束P2P網(wǎng)貸行業(yè)發(fā)展，叫停“首付貸”是合情合理的。

項(xiàng)目下架人員解散

今年3月，在監(jiān)管部門揭示“首付貸”風(fēng)險(xiǎn)之后，不少P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。搜狐旗下從事“首付貸”起家的搜易貸P2P網(wǎng)貸平臺(tái)也下架了相關(guān)產(chǎn)品。部分網(wǎng)貸平臺(tái)提供了諸如“贖樓貸”等產(chǎn)品，在部分一線城市可以申請(qǐng)到房?jī)r(jià)總額的20%，但是期限相對(duì)較短，最短30天，最長(zhǎng)90天，借款利率則是網(wǎng)貸平臺(tái)根據(jù)借款人風(fēng)險(xiǎn)大小進(jìn)行評(píng)價(jià)。

從具體操作方式看，“首付貸”有抵押貸與信用貸兩種類型，前者是借款人以房產(chǎn)等為抵押物向資金中介進(jìn)行貸款，后者是借款人直接憑個(gè)人征信進(jìn)行貸款，但二者的月息不同，前者為0.6%左右，后者為10%上下。如果算上服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，“首付貸”公司向借貸人共約收取15%至20%的年化利率。從期限上看，少數(shù)“首付貸”的年限達(dá)到10年，但普遍的是3年之內(nèi)，相應(yīng)的貸款資金規(guī)模一般在20萬至60萬元之間。一般而言，除了開發(fā)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)拿出一部分自有資金提供“首付貸”，更多的互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)所使用的資金都來自社會(huì)融資。

一家總部位于朝陽區(qū)的P2P平臺(tái)的業(yè)務(wù)員告訴記者，公司今年看到樓市火爆，本來籌備了類似“首付貸”的項(xiàng)目，就在產(chǎn)品即將上線之際，上海鏈家“首付貸”的事情被曝光，現(xiàn)在項(xiàng)目籌備團(tuán)隊(duì)已經(jīng)解散，項(xiàng)目人員也被安排到其他崗位去了。

一線城市紛紛摸查“首付貸”

在今年兩會(huì)上，央行副行長(zhǎng)潘功勝在記者會(huì)上明確表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù)，或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)資質(zhì)屬于違法經(jīng)營(yíng)，央行將對(duì)此進(jìn)行清理整頓。這是媒體集中曝光P2P平臺(tái)“首付貸”業(yè)務(wù)后，來自監(jiān)管最嚴(yán)厲而且明確的表態(tài)。由此拉開了清理房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上無序“加杠桿”的帷幕。

3月15日，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)率先對(duì)各會(huì)員單位正式下發(fā)了《關(guān)于調(diào)查統(tǒng)計(jì)首付貸等房貸產(chǎn)品的通知》，協(xié)會(huì)針對(duì)P2P平臺(tái)等會(huì)員單位涉及眾籌購(gòu)房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，梳理名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額。隨后，深圳金融辦對(duì)當(dāng)?shù)?ldquo;首付貸”進(jìn)行摸底排查。深圳地區(qū)初步掌握的數(shù)據(jù)顯示，深圳首付貸存量規(guī)模在20億元人民幣以上。4月初，上?；ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)也要求各會(huì)員單位在經(jīng)營(yíng)中堅(jiān)持普惠金融，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)記者張品秋J229

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。