昆明開發(fā)商逾期交房引糾紛 被判違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

陳某、呂某某購買商鋪，開發(fā)商逾期交房。因違約金問題，雙方對(duì)簿公堂，最終法院判決開發(fā)商承擔(dān)至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)證之日止的逾期辦證違約金，既能彌補(bǔ)購房者損失，又能督促開發(fā)商辦證。昆明市中級(jí)人民法院26日披露了這起商品房銷售合同糾紛案。

2009年，陳某、呂某某與昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，約定昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的高原明珠國(guó)際五金機(jī)電商城商鋪一間出售給陳某、呂某某，交付商鋪的時(shí)間為2010年5月份以內(nèi)。交房方式為昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本地報(bào)紙以公告的方式通知。同時(shí)，合同還約定，在實(shí)際交付商鋪后半年內(nèi)昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代陳某、呂某某辦理房屋所有權(quán)證。

然而，2010年12月23日，昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的房屋才進(jìn)行竣工驗(yàn)收并報(bào)送備案，并在當(dāng)?shù)孛襟w上刊登交房公告，通知各業(yè)主在2010年12月31日前辦理接房手續(xù)。陳某、呂某某于2011年12月8日接房。經(jīng)審理，涉案項(xiàng)目因機(jī)場(chǎng)凈空限高導(dǎo)致工期延誤，且綠地率不符合規(guī)劃許可要求，未能辦理房屋所有權(quán)證。

隨后，陳某、呂某某以昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約為由訴至法院，要求其支付逾期交房及逾期辦證的違約金。

昆明市官渡區(qū)人民法院經(jīng)一審審理，認(rèn)為昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確實(shí)存在逾期交房的行為，故判決其支付逾期交房違約金，但因現(xiàn)在不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，故對(duì)陳某、呂某某主張的逾期辦證違約金不予支持。宣判后，雙方當(dāng)事人均提出上訴。

昆明市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，陳某、呂某某主張的逾期辦證違約金已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，故不予支持。

但在違約金的處理上，昆明市中級(jí)人民法院表示，工期延誤雖然有機(jī)場(chǎng)搬遷時(shí)間推遲導(dǎo)致該項(xiàng)目開發(fā)推遲的因素存在，但在機(jī)場(chǎng)2012年搬遷后，昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)積極進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而不能以機(jī)場(chǎng)搬遷遲延為由仍拖延竣工。并且，綠地率不符合規(guī)劃要求導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理也由于昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原因所致，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，遂改判昆明高原明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)證之日止的逾期辦證違約金，駁回陳某、呂某某的其它訴訟請(qǐng)求。

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