全國首例！北京通州將商住房納入限購范圍

今后，居民想要購買通州區(qū)商務型公寓，應滿足本市住宅限購條件，商業(yè)、辦公項目銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會組織，不再對居民銷售。

繼去年升級通州區(qū)域住房限購之后，昨晚，市住建委、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布《關于加強通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》。

通州商務型公寓參照本市商品住房限購條件

《通知》明確，購買通州區(qū)商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭?！锻ㄖ芬?guī)定，通州區(qū)商務型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

今起購買通州商住項目計入家庭住房套數(shù)

《通知》明確，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項目應當按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業(yè)單位、社會組織等。

《通知》規(guī)定，文件發(fā)布次日起，居民家庭購買的通州區(qū)商務型公寓，今后在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數(shù)。5月5日前已由居民家庭或個人購買的通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目，再次出售時可按之前的相關規(guī)定執(zhí)行。同時，通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理其他規(guī)定不變。

通州商務型公寓限購旨在遏制“投機炒作”

市住建委有關負責人表示，去年8月出臺《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區(qū)住房市場過熱勢頭。但在非住宅市場，包括商務型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開發(fā)設計或改造成具有獨立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項目，還存在投機炒作。商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。

據(jù)通州區(qū)政府相關人士介紹，這一舉措，是基于商務型公寓本質(zhì)上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責任加強統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，有利于保護和滿足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務區(qū)域發(fā)展。

據(jù)了解，對其他各區(qū)類似項目的銷售管理也在積極調(diào)研之中。目前看，商務型公寓屬于通州特有的一類產(chǎn)品，其他區(qū)基本沒有。居民投資炒作商業(yè)、辦公類項目的現(xiàn)象，在通州區(qū)也相對突出，本次只針對該區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公類項目的銷售做出規(guī)范。但據(jù)了解，對其他各區(qū)類似項目的銷售管理，也在同步深入調(diào)研之中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，通州商務型公寓的限購政策將在一段時間內(nèi)抑制住房價上漲幅度，一旦通州利好持續(xù)落地，市場價格依然會有明顯的上行趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。