投資倫敦房產或生變 看新市長如何解決住房危機

投資倫敦房產之路或生變看新市長如何解決住房危機

對大批涌入倫敦的海外投資客——其中也包括越來越多的中國人——而言，到倫敦投資住宅房產正面臨一些必須小心觀望的新變數。

上周，倫敦人投票選擇薩迪克·汗（SadiqKhan）這位巴基斯坦移民的兒子而不是另一位身世顯赫的“高富帥”擔任倫敦市長。自他上周六（5月7日）宣誓就職以來，人們都在等著看，這位新市長將如何履行自己的承諾，解決倫敦日益加劇的城市住房危機。

房價和房租增速均遠超工資增速

2008年金融危機之后，倫敦房價一度低迷，但隨著近幾年房價一路飛漲，目前倫敦住宅平均價格已超過金融危機前價格水平44%，達到53.1萬英鎊，相當于倫敦人平均年收入的10倍左右，令買不起房子的倫敦人叫苦不迭。

以住宅價格橫向對比，倫敦也遠超過歐洲大陸主要城市，比法國巴黎貴20%，比意大利羅馬貴45%，比同樣面臨住宅緊張問題的德國柏林貴56%。

除了價格昂貴，倫敦住房也面臨嚴重供不應求的局面。過去七年，倫敦平均每年新建約2.5萬套住宅，但實際市場需求至少是兩倍。在過去五年里，倫敦房屋租金上漲了16%，但同期人均收入僅增長2%，房價和房租增速均遠超工資增速。

問題是，眼下的供需嚴重不平衡還有繼續(xù)惡化的趨勢。倫敦擁有860萬人口，預計到2030年將達到1000萬；而且倫敦人還不得不與蜂擁而至的外國買家搶購房產，后者常常手持現金，在倫敦的新開售樓盤中迅速出手搶購，以致不斷創(chuàng)造地產市場的銷售新紀錄。

倫敦房產一直被視為穩(wěn)健的投資工具，長期吸引著來自世界各地的資金。近幾年，感興趣的中國投資者也在猛增。一名房產經紀人說，很同情那些想買房子的倫敦人，因為他們很難與英國本土和外國的房產投資者競爭。

在上一次倫敦市長競選時，住房還被排在恐怖主義、移民和NHS醫(yī)療保健系統(tǒng)之后，作為市民第四個最關切的問題；但在今年的市長選舉中，有高達56%的被調查者將住房列為倫敦當前最迫切的問題。

據英國廣播公司估計，外國人在英國地產市場擁有總價值1220億英鎊的地產，其中主要是在倫敦。盡管當地社區(qū)政府和居民都抱怨外國投資者推高了房價，以及有錢的海外投資者將所購房產空置導致社區(qū)凝聚力減少，但政府迄今也拿不出良方。

新市長準備對海外買家“下狠手”

不過，新市長薩迪克·汗似乎已想好辦法。他計劃結束開發(fā)商把樓盤第一期期房銷售給海外買家的做法。過去幾年風行一時的倫敦開發(fā)商直接在新加坡以及中國香港等地辦房產展銷會并向海外買家直銷新房的做法可能會受到嚴格限制。

倫敦還可能對非居民購買第二套住房征稅。

除了海外買家，房東和房屋代理群體也開始感受到來自新市長的政策壓力。

薩迪克·汗承諾解決倫敦普通民眾住房問題，除了每年新建住宅數量達到5萬套，他還要求地產開發(fā)商在政府土地項目中保證50%是低價保障房，同時倫敦人有權優(yōu)先購買新建房屋。

他還主張房屋租約以三年期為標準，要在倫敦創(chuàng)立不以營利為目的租房中介機構，還要對倫敦房租按當地住戶收入的三分之一封頂。

如果增加新建住宅數量和控制租金的方案得以實現，對居住在倫敦的人來說無疑是福祉，但對那些以購房出租為目的的投資型業(yè)主來說，可不是什么好消息。已經有業(yè)內人士擔心，倫敦房價將無法延續(xù)此前的漲勢。在接受本報采訪時，有私人房東組織代表對未來倫敦市場的不確定性感到擔憂。

但新市長面臨的挑戰(zhàn)也非常大。倫敦當前的一個現實情況是，原來的社會保障住房區(qū)域正被更新改造，重建后的房屋價格讓一些原來的居民根本無力負擔，只能搬遷到價格更低的區(qū)域，保守黨政府被認為正是幕后推手，工黨背景的倫敦市長要試圖與政府對著干，肯定沒那么容易。

此外，要想把平均每年2.5萬套的新房建設量提高一倍也沒那么容易，有業(yè)內人士質疑，薩迪克·汗既要多建廉租房，又要減少摩天大樓數量，這會讓開發(fā)商無利可圖，以至于導致新房供應量減少。

仲量聯行商業(yè)地產部門首席執(zhí)行官格安捷（GuyGrainger）就表示，鑒于倫敦土地供應體系及很多相關因素，要想實現每年新建5萬套“很難做到”。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。