南京“限地價(jià)”出新招：溢價(jià)超45%將配建保障房

10日，地產(chǎn)圈人士爆料稱，南京超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊在出讓時(shí)，一旦超過(guò)45%的溢價(jià)幅度，將直接配建保障房面積，也就是說(shuō)，未來(lái)很可能會(huì)出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)。南京市國(guó)土部門(mén)證實(shí)了這一消息，不過(guò)相關(guān)出讓細(xì)節(jié)仍有待明確。

2014年2月南京曾發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說(shuō)明》，明確今后該市土地出讓將采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房面積或資金”的方式。地塊拍賣(mài)時(shí)如果超過(guò)一定的溢價(jià)幅度(通常是45%)，將由開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍保障房建設(shè)資金或是保障房面積。但政策執(zhí)行兩年多來(lái)，每次競(jìng)配的均為保障房建設(shè)資金而非面積，地價(jià)攀升狀況并未減緩，去年至今，南京拍出的地塊中，有27幅溢價(jià)率都超過(guò)了45%。

接下來(lái)，南京很可能動(dòng)“真格”，凡是超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊，都得在小區(qū)內(nèi)競(jìng)配保障房面積。而今年4月底該市出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中，官方再次強(qiáng)調(diào)了配建保障房的條款，要求“對(duì)于出讓土地面積5萬(wàn)平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規(guī)模數(shù)量、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等一并納入土地出讓條件”。今年上半年有望公布具體配建細(xì)節(jié)，比如地塊位置、配建規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。

商品房“混搭”保障房一直備受業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和商品房業(yè)主均擔(dān)心保障房“拉低”小區(qū)檔次，影響房屋出售和房?jī)r(jià)上漲，后期物業(yè)費(fèi)收取等也存難。而房企還認(rèn)為，“混搭”也給小區(qū)規(guī)劃建設(shè)出了道難題。也因此，有開(kāi)發(fā)商也坦言，此舉一旦嚴(yán)格執(zhí)行，會(huì)對(duì)高價(jià)拿地行為有所約束。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。