南京4幅商住地塊出讓 起拍總價(jià)27.5億元

昨天，南京市國土資源局官方網(wǎng)站上掛出了2016年第4號土地出讓公告。公開出讓4幅商住地塊，包括2幅江寧的住宅地塊，1幅江北高新區(qū)的商辦混合用地以及1幅六合住宅地塊。此外，本周五將有7幅地塊公開拍賣，分別來自于建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)和六合區(qū)。其中，河西4幅地塊有3幅為住宅地塊，受到眾多開發(fā)商的關(guān)注。

4幅地塊起拍總價(jià)27.5億元

此次掛出的4幅地塊，將于6月10日下午15:00公開出讓，出讓總面積為228955.57㎡，起拍總價(jià)為27.5億元。

其中，江寧上坊的NO.2016G18及NO.2016G19地塊全部為住宅地塊，1幅江北高新區(qū)的NO.2016G20商辦混合用地以及1幅江北六合的NO.2016G21住宅地塊。

NO.2016G18地塊為江寧區(qū)東山街道天賜路以南、萬安北路以西地塊，東至萬安北路，南至天靖路，西至學(xué)前路，北至天賜路?？偝鲎屆娣e45448.98㎡，最大容積率2.7，掛牌出讓起始價(jià)12.1億，最高限價(jià)17.7億，起拍樓面價(jià)9860元/㎡。

NO.2016G19地塊為江寧區(qū)文靖北路以南、上高路以西地塊，東至上高路，南至天賜路，西至現(xiàn)狀，北至文靖北路?？偝鲎屆娣e24902.29㎡，最大容積率2.6，掛牌出讓起始價(jià)6.4億，最高限價(jià)9.3億，起拍樓面價(jià)9885元/㎡。

NO.2016G20地塊為南京高新區(qū)軟件配套服務(wù)中心一期、二期地塊，東至南農(nóng)北路，南至江淼路，西至豐字河路，北至環(huán)北路?？偝鲎屆娣e62015.42㎡，綜合容積率5.67，掛牌出讓起始價(jià)4億。起拍樓面價(jià)1138元/㎡。

NO.2016G21地塊為六合區(qū)龍池街道龍騰路以南1號地塊，東至龍華東路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至六合大道?？偝鲎屆娣e96588.88㎡，最大容積率2.2，掛牌出讓起始價(jià)5億，最高限價(jià)7.3億，起拍樓面價(jià)2353元/㎡。

江寧“高價(jià)地”旁兩幅宅地“待嫁”

今年4月15日的土拍現(xiàn)場，麒麟科創(chuàng)園板塊NO.2016G09地塊，以樓面地價(jià)22353元/㎡成交，引不少業(yè)內(nèi)人士感慨，麒麟板塊剛需人群以后難買房。

而本周五即將出讓的麒麟科創(chuàng)園NO.2016G16地塊，更是由于此前該區(qū)域拍出的高價(jià)地未拍先火。甚至有傳言表示，將有超20家的房企報(bào)名競拍。

記者獲悉，江寧區(qū)的NO.2016G18和NO.2016G19兩幅地塊實(shí)際為青龍山國際生態(tài)新城的3號地塊和1號東地塊，這兩幅地塊剛好毗鄰麒麟板塊。

據(jù)了解，2015年10月底，中國金茂競得青龍山國際生態(tài)新城出讓的第二幅地G43地塊，樓面地價(jià)10022元/㎡，總價(jià)9.1億。近期，該地塊公布項(xiàng)目規(guī)劃，東城金茂悅放風(fēng)價(jià)為2.5萬元/㎡。

有業(yè)內(nèi)人士分析，去年該區(qū)域出讓的兩幅地塊競爭較為激烈，隨著金茂、融僑項(xiàng)目的建設(shè)及整個(gè)板塊各項(xiàng)配套逐步推進(jìn)，周邊再有新地塊推出，價(jià)格高企的幾率較大。“區(qū)域成熟度、市場熱度等均高于此前融僑、金茂進(jìn)入該板塊時(shí)，預(yù)計(jì)最終成交價(jià)比較高。”

本周五將有7幅地塊推出

此前，南京市國土局相關(guān)人士告訴金陵晚報(bào)記者，南京大于5萬㎡的土地，溢價(jià)率高于45%時(shí)，仍有競爭的，停止競爭地價(jià)，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，在本小區(qū)內(nèi)建設(shè)。

記者發(fā)現(xiàn)，2016年第04號出讓公告中，并未對此作出相關(guān)規(guī)定。公告顯示，地塊當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競爭的，停止競爭地價(jià)，改為競爭保障房建設(shè)資金，出資最高者為競得人。

而本周五，將有7幅地塊出讓。這7幅地塊分別來自于建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)和六合區(qū)7幅地塊。

其中，河西4幅地塊中，有3幅住宅地塊備受關(guān)注。

G12的出讓面積為33390.96㎡，規(guī)掛牌出讓起始價(jià)18.3億，最高限價(jià)26.5億，起拍樓面價(jià)19929元/㎡。

G13的出讓面積35092.06㎡，掛牌出讓起始價(jià)19.3億，最高限價(jià)28億，起拍樓面價(jià)19999元/㎡。

G14則出讓面積26380.32㎡，掛牌起始價(jià)15.6億，起拍樓面價(jià)21504元/㎡，起拍價(jià)創(chuàng)新高。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，與四月份的土拍一樣，五月份的土拍已有眾多房企參與競拍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。