“雙限”后通州首個新盤上市 均價3.1萬元

住宅和商務(wù)型公寓雙雙實行限購之后，通州樓市還有誰來買？前天，久沒有純住宅項目入市的通州，迎來“雙限”后的首個新盤，開發(fā)商“試水”市場，記者發(fā)現(xiàn)，部分曾購房人開始從商住項目上回流到純住宅樓盤。

157套房源“試水”

自從去年對住宅市場實施區(qū)域版限購后，通州的純住宅新盤一直處于“斷供”狀態(tài)，反倒是不限購的商住項目一度成為明星。不過，上周末的通州，再也看不到商住項目的開盤身影，位于宋莊鎮(zhèn)的首開·香溪郡成為唯一一個入市新盤。

周六上午，記者在開盤現(xiàn)場看到，雖然只是小規(guī)模入市，但選房大廳中還是坐了不少購房人，157套房源也在1個小時后售罄。“今天來買這個項目，是看好通州未來的發(fā)展，主要是因為總價不貴。”一位現(xiàn)場購房人告訴記者，他看中的80平方米兩居，總價在250萬元，“不僅在通州算便宜的，在全北京如今想找到250萬元的新房也不容易。”

據(jù)銷售人員介紹，因為是首次開盤，首開·香溪郡的定價并不高，均價3.1萬元/平方米，再加上“6萬元抵10萬元”的電商優(yōu)惠，最低240萬元就能買到一套80平方米兩居。

商務(wù)型公寓看房人銳減

5月6日，通州對商務(wù)型公寓實行限購，樓市立即陷入“速凍”。據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測，實施一周以來，僅簽約了4套商務(wù)型公寓和2套辦公立項的Loft產(chǎn)品。與之對比的是，限購之前的一周，通州區(qū)公寓的簽約量為878套，其中商務(wù)型公寓為385套。

與少得可憐的簽約量相對應(yīng)的，還有門可羅雀的看房人。“您看房嗎？帶您看看吧？”周末，從通州北關(guān)站出來，散發(fā)樓盤傳單的小伙子就圍了上來。新北京中心是五個擁有商務(wù)型公寓的樓盤之一，整個售樓處內(nèi)難得見到幾組看房人。“限購實施之前，我們已經(jīng)推了一批房源，現(xiàn)在沒什么房子可賣了。”售樓員介紹，再開盤就是Loft產(chǎn)品，按規(guī)定無法由個人購買。

類似的情況也出現(xiàn)在了富力運河十號。因為商務(wù)型公寓被限，售樓處已看不到看房人，項目在售的也是只有公司可以購買的商住房源。

購房人回流到住宅

記者注意到，在首開·香溪郡的購房人群中，也有曾經(jīng)考慮過商住項目，但因為限購而重新回到住宅的購房人。“我是5月7日參加的電商排卡，就是想在通州買套房。”一位中年購房人在聊天中告訴記者，之前所以考慮商住項目，就是圖著不限購、不占購房指標(biāo)，市場傳出商住限購后，他也猶豫過要不要搭個“末班車”，可他看中的樓盤水漲船高，所以選擇了放棄。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，通州公寓數(shù)月來的熱銷，很大原因是住宅加強限購，購房者退而求其次選擇了不限購的商住項目。但如今，在公寓與住宅限定了同樣的購房資格要求后，不排除會有部分購房需求從公寓市場向住宅市場回流。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。